Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 593 m²
Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní rodinný dům v obci Doubek, okres Praha-východ. Dům byl kolaudován v roce 2012, nachází se na pozemku o celkové výměře 593 m² a nabízí komfortní bydlení v klidné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i Říčan.
Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s podlahovou plochou 107 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, ze kterého je přímý vstup na krytou terasu a do zahrady. Dále zde naleznete dvě ložnice, samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technickou místnost a prostornou chodbu.
Dům je postaven jako dřevostavba a po celou dobu užívání mu byla věnována pravidelná péče. Je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění v hlavních obytných místnostech, přímotopy v ložnicích, krb v obývacím pokoji, plastová okna s izolačními dvojskly, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči i vestavěné skříně. Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, voda je čerpána z vlastní studny.
Velkou předností této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro každodenní odpočinek. Součástí je zapuštěný bazén s posuvným zastřešením, krytá terasa navazující na obývací pokoj, zahradní domek na nářadí a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné posezení. Pohodlné parkování zajišťují dvě krytá parkovací stání přímo na vlastním pozemku.
Obec Doubek patří mezi vyhledávané lokality v okrese Praha-východ díky klidnému prostředí obklopenému přírodou a zároveň výborné dostupnosti do Říčan i Prahy. V obci se nachází mateřská škola a základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné během několika minut jízdy v Říčanech. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klidné rodinné bydlení s rychlým spojením do hlavního města.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s nízkými nároky na údržbu, soukromou zahradou, bazénem a výbornou dostupností do Prahy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (120561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
80 m
školka
370 m
lékař
3188 m
pošta
2647 m
restaurace
18 m
škola
2059 m
obchod
3304 m
vlak
5720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 19.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 09.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 21.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -2.7 % |
| 09.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 05.09.2026 | 15.50 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 15.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
120 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.24 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 784 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.58 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.90 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.90 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.90 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 15.70 mil. → 15.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |