Nemovitosti

Prodej chaty 110 m², pozemek 569 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou chatu v obci Jevany, ulice Kozojedská. Jedná se o klasickou dřevostavbu postavenou na kamenných základech. V nejnižším patře je prostorná garáž využívaná jako dílna. V prvním patře je velká společenská místnost s krbem, kterým lze chatu vytápět, kuchyň, jídelna a koupelna se sprchovým koutem a WC. Koupelna je kompletně zrekonstruovaná. Venkovní prostorná terasa má ideální výhled do zahrady. V horním patře jsou tři pokoje, z toho dva samostatné a jeden průchozí. K chatě patří také zděný sklep přístupný ze zahrady a dřevěná kůlna. Zahrada o výměře 507 m2 je velmi pěkně udržovaná. V okolí je mnoho krásných lesů i rybníků, obec je plně občansky vybavena. Doporučujeme!

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (72726 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
569 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 507 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 3618 m MHD 344 m školka 131 m lékař 4165 m pošta 303 m restaurace 260 m škola 1961 m obchod 4586 m vlak 8605 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.28 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 181 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.65 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Jevany)
Nádraží
8615 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno