Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1281 m²
Křížkový Újezdec, Křížkový Újezdec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu s venkovním bazénem, krytou pergolou s venkovní kuchyní a kompletně realizovanou zahradou včetně zpevněných ploch, oplocení a parkoviště, ve známé a žádané lokalitě, v nově vzniklé rezidenční části obce Křížkový Újezdec, 10 km od hranice Prahy 4.
Dům je dispozičně řešený jako 5+kk a je součástí nových rodinných domů navazujících na stávající vilovou zástavbu na jižním okraji obce Křížkový Újezdec.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, chodba, pracovna, koupelna, WC, technická místnost, velká obývací místnost s krbem, kuchyňský kout, komora, schodiště, podlahová plocha 114,79 m2.
V 2. nadzemním podlaží se nachází 3x pokoj, koupelna a schodiště, podlahová plocha 113,36 m2.
Topení v domě zajišťuje systém teplovodního podlahového topení.
Strukturovaná slaboproudá a silnoproudá kabeláž.
Objekt napojen na kanalizaci a místní vodovod.
Celková plocha pozemku je 1.281 m², z toho zastavěná plocha 146 m² - parc.č. 194, budova s č.p. 87, přilehlá zahrada o výměře 1.135 m² - parc.č. 927/6, katastrální území Křížkový Újezdec.
Velmi dobrá dopravní dostupnost - metro Chodov autem 18min, Praha centrum 25min a MHD na metro Budějovická.
Jedná se o velmi tiché místo s veškerou občanskou dostupností v obci, MŠ 2 km, supermarket 1 km.
Nádherné místo v klidné ulici se slunnou orientací.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 20.24 mil. Kč (88772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1135
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
1120 m
MHD
272 m
školka
1374 m
lékař
2746 m
pošta
1387 m
restaurace
1164 m
škola
1401 m
vlak
2931 m
Odhad reálné ceny
19.01 mil. Kč
rozpětí 16.30 mil. – 21.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
22.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
20.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 906 Kč/m² → 22.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 30.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 381 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.24 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Křížkový Újezdec)
- Nádraží
- 2932 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |