Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 2674 m²
Vyšehořovice, Kozovazy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cena je k jednání, využijte mimořádnou příležitost a volejte makléři.
Nabízím prodej třípodlažního rodinného domu o rozloze 330 m2, na pozemku 2674m2, Praha Východ. Dům z roku 1980 je zděný, izolovaný, s velkými plastovými okny. Elektrické rozvody jsou v mědi, Je napojený na veřejnou kanalizaci, nebo je možné využívat vodu ze studny. V přízemí se nachází technické zázemí, garáž, dílna, prádelna, sklady a kotel na tuhá paliva. První a druhé patro je určené k bydlení. Na každém podlaží je samostatné sociální zařízení, koupelna s vanou a umyvadlem. Kuchyň je umístěná centrálně na prvním patře. Místnosti jsou neprůchozí rozlehlé. světlé a teplé. Na prvním podlaží se nachází prostorná terasa. Nemovitost je možné využívat pro vícegenerační rodinné bydlení, nebo jako skvělou investiční příležitost. Dům je možné rozdělit na bytové jednotky se samostatnými vchody, určené k bydlení i na pronájem. Doporučujeme pro majitele firem, jako sídlo s možností ubytování zaměstnanců. Nelze opomenout nízké provozní náklady. Příjezd je z obecní komunikace. Parkování na pozemku pro osobní i větší auta, nebo v garáži. Pozemek je částečně rovinatý, za domem mírně svažitý. Je možné provozovat chov drobného zvířectva. Kozovazy jsou malá vesnice v okrese Praha-východ, nedaleko Vyšehořovic a Mochova, s napojením na dálnici D11. Stanice autobusu je 50 m od domu. Nemovitost je dostupná z lokality Černý Most, z Úval.
V inzerci nabízíme několik inspirací jak dům a zahradu upravit, nikoliv nesmyslné úpravy, které neopovídají realitě.
Energetický štítek se bude vyhotovovat , proto nyní uvádíme "G".
Vzhledem k velikosti pozemku je možné postavit i další stavby komerčního nebo rodinného charakteru. Současně se dům nabízí za 13 800 000,- Kč včetně provize. Více info u makléře RK
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (42118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 2674 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- tpgroup
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2491
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
3464 m
MHD
26 m
školka
1054 m
lékař
3745 m
pošta
1981 m
restaurace
120 m
škola
2215 m
obchod
4122 m
vlak
1550 m
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
rozpětí 10.81 mil. – 13.67 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.60 mil. · váha 48 %
Model z dat
18.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 213 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 28.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1774 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Vyšehořovice, Kozovazy)
- Nádraží
- 1556 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |