Prodej rodinného domu 383 m², pozemek 1750 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 6+kk a užitnou plochou 384 m² na pozemku o rozloze 1 750 m². Nemovitost je rozložena do tří podlaží včetně podsklepení a nabízí promyšlenou dispozici poskytující dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i reprezentativní zázemí. Součástí je dvougaráž s přímým vstupem do domu, další parkovací stání na pozemku a tři koupelny. V roce 2022 prošel interiér modernizací zahrnující nové podlahy, koupelny, obklady i další dokončovací prvky.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s krbem propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Praktické dispoziční řešení doplňuje spíž, pracovna, technické zázemí i rozsáhlé podzemní prostory vhodné například pro fitness, wellness či vinotéku. Ve druhém podlaží se nacházejí další pokoje s přístupem na balkony a unikátním benefitem je střešní zelená terasa o ploše 104 m². Vzrostlá architektonicky řešená zahrada s automatickou závlahou zajišťuje maximální soukromí i příjemné venkovní zázemí.
Říčany dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra metropole. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i širokých možností sportovního a kulturního vyžití. Rezidenční ulice Jasmínová představuje klidné a bezpečné prostředí s minimálním dopravním provozem, ideální pro rodinný život.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (78068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 1750 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 1480
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
127 m
školka
576 m
lékař
829 m
pošta
1348 m
restaurace
618 m
škola
391 m
obchod
1296 m
vlak
1096 m
Odhad reálné ceny
25.13 mil. Kč
rozpětí 21.28 mil. – 28.66 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
29.26 mil. · váha 67 %
Model z dat
32.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
18.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 389 Kč/m² → 29.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.17 mil. Kč (rozpětí 20.80 mil. Kč – 48.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 850 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Říčany, Pod Kavčí Skálou)
- Nádraží
- 1119 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |