Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 645 m²
Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinné 5+kk se zahradou a garáží v projektu Domy Kamenice ?
Představujeme domov, kde se snoubí moderní architektura, úsporné technologie a klid přírody s perfektní dostupností do Prahy.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v developerském projektu Domy Kamenice. Moderní jižně orientované 5+kk s garáží o celkové výměře 159,34 m².
Součástí jednotky je pozemek s terasou o rozloze 645,6 m², vhodný pro zahradu, která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, dětské hry nebo zahradničení.
V přízemí se nachází prostorný a prosluněný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, samostatný pokoj vhodný jako pracovna, koupelna, technické zázemí a garáž.
Patro poskytuje tři prostorné ložnice (z nichž hlavní nabízí komfort vlastní koupelny), které doplňuje druhá rodinná koupelna s oddělenou toaletou.
Dům nabízí vysoký standard vybavení, který kombinuje moderní technologie s kvalitními materiály.
Technologie a úspora: podlahové vytápění a rekuperace pro čerstvý vzduch i nízké provozní náklady.
Prvotřídní materiály: izolační trojskla a bezpečnostní vstupní dveře.
Designové prvky: odolné vinylové podlahy a moderní velkoformátová keramika.
Tato bytová jednotka je součástí projektu Domy Kamenice - RD 4.1 Malachit.
Kolaudace projektu je naplánována na září 2026.
Všechny bytové jednotky v projektu jsou dispozičně i výměrou totožné. Můžete si však vybrat dispozici a velikost pozemku, které uspokojí individuální rodinné preference.
Momentálně jsou k dispozici tyto další jednotky:
RD 1.1 Turmalín – 16 282 130 Kč
RD 1.2 Akvamarín – 16 096 182 Kč
RD 2.1 Křišťál – 16 145 395 Kč
RD 2.2 Safír – 16 146 309 Kč
RD 3.1 Onyx – 16 146 309 Kč
RD 3.2 Granát – 15 850 465 Kč
RD 4.1 Malachit – 15 833 413 Kč
RD 4.2 Ametyst – 16 081 740 Kč
Tento domov musíte zažít osobně. Kontaktujte nás pro sjednání individuální prohlídky. Komplexní servis včetně financování je u nás samozřejmostí.
Rádi vás uvidíme!
Parametry
- Cena
- 16.28 mil. Kč (102403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1681 m
MHD
119 m
školka
1635 m
lékař
1585 m
pošta
2164 m
restaurace
306 m
škola
1543 m
vlak
3475 m
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 14.09 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 776 Kč/m² → 14.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 23.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.28 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3476 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |