Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 77 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní střešní byt 2+kk s velkou terasou v srdci Luhačovic Prémiové bydlení v rezidenci La Villa, které spojuje komfort moderní novostavby s výjimečnou polohou v samotném srdci oblíbeného lázeňského města. Tento apartmán je právě na prodej. Ve zbrusu nové rezidenci v centru Luhačovic na vás čeká bezkonkurenční střešní byt o dispozici 2+kk s jedinečnou terasou. Obývací pokoj je dostatečně velký pro rodinný život i večery s přáteli. Ložnice nabízí naprosté soukromí. K tomu šatna a pracovna, ze kterých – v případě potřeby – snadno vytvoříte druhou ložnici, a získáte tak plnohodnotné 3+kk. Terasa je kapitola sama pro sebe. Bezmála 44 m², které obepínají takřka celý byt. Získáte tak soukromí, klid a prostor, který v centru města jen tak nenajdete. Tento byt přináší ještě další bonusy. Díky tomu, že se jedná o střešní apartmá, nemáte nad hlavou už žádné další sousedy – na patře jsou pouze dva byty. Ze své terasy i francouzských oken si můžete dosytosti vychutnávat dechberoucí výhled na město a přírodu. Celá rezidence je postavena ve vysokém standardu a v nejbližších letech nebudete muset řešit žádné rozsáhlejší rekonstrukce. Vnitřní prostory si můžete dotvořit podle sebe – vyberete si podlahy, dveře i detaily. Pokud máte zájem, můžete si dokoupit až dvě garážová parkovací stání. Také lokalita je zcela výjimečná. La Villa leží v samém centru města, odkud to máte kousek na kolonádu i do obchodů, kaváren a restaurací. V blízkosti najdete také různé služby, wellness, kulturní dům, lékárnu a další. A pro koho je toto bydlení ideální? La Villa spojuje moderní architekturu s tradicí Luhačovic. Je to bydlení, které má styl a dlouhodobou hodnotu. Ocení ho tak především ti, kdo v tomto okouzlujícím městě chtějí trvale bydlet. Zázemí tu ovšem najdou i ti, kdo sem chtějí jezdit na dovolenou či tu trávit víkendy a mít své místo jisté. Zaujal vás tento byt? Zavolejte nám. Rádi vám ho osobně představíme a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (165584 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DOMA realitní makléři

Vybavení a sítě

Terasa : 44 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace Číslo zakázky: IDNES-P1

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 092 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží
526 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno