prodej bytu 2+kk 77 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní střešní byt 2+kk s velkou terasou v srdci Luhačovic Prémiové bydlení v rezidenci La Villa, které spojuje komfort moderní novostavby s výjimečnou polohou v samotném srdci oblíbeného lázeňského města. Tento apartmán je právě na prodej. Ve zbrusu nové rezidenci v centru Luhačovic na vás čeká bezkonkurenční střešní byt o dispozici 2+kk s jedinečnou terasou. Obývací pokoj je dostatečně velký pro rodinný život i večery s přáteli. Ložnice nabízí naprosté soukromí. K tomu šatna a pracovna, ze kterých – v případě potřeby – snadno vytvoříte druhou ložnici, a získáte tak plnohodnotné 3+kk. Terasa je kapitola sama pro sebe. Bezmála 44 m², které obepínají takřka celý byt. Získáte tak soukromí, klid a prostor, který v centru města jen tak nenajdete. Tento byt přináší ještě další bonusy. Díky tomu, že se jedná o střešní apartmá, nemáte nad hlavou už žádné další sousedy – na patře jsou pouze dva byty. Ze své terasy i francouzských oken si můžete dosytosti vychutnávat dechberoucí výhled na město a přírodu. Celá rezidence je postavena ve vysokém standardu a v nejbližších letech nebudete muset řešit žádné rozsáhlejší rekonstrukce. Vnitřní prostory si můžete dotvořit podle sebe – vyberete si podlahy, dveře i detaily. Pokud máte zájem, můžete si dokoupit až dvě garážová parkovací stání. Také lokalita je zcela výjimečná. La Villa leží v samém centru města, odkud to máte kousek na kolonádu i do obchodů, kaváren a restaurací. V blízkosti najdete také různé služby, wellness, kulturní dům, lékárnu a další. A pro koho je toto bydlení ideální? La Villa spojuje moderní architekturu s tradicí Luhačovic. Je to bydlení, které má styl a dlouhodobou hodnotu. Ocení ho tak především ti, kdo v tomto okouzlujícím městě chtějí trvale bydlet. Zázemí tu ovšem najdou i ti, kdo sem chtějí jezdit na dovolenou či tu trávit víkendy a mít své místo jisté. Zaujal vás tento byt? Zavolejte nám. Rádi vám ho osobně představíme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (154545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DOMA realitní makléři
Vybavení a sítě
Terasa : 44 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace
Číslo zakázky: IDNES-P1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 12.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
154 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
7.21 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
8.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 019 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 526 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 12.75 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |