Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 919 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde se ráno probouzíte s výhledem do zeleně a večer si dopřejete ticho, které ve velkém městě už dávno neexistuje.
Dům v Mnichovicích u Říčan nabízí prostor, který má svůj rytmus – dostatek světla, promyšlené členění a klid, jenž se přirozeně stane součástí dne.
Obývací část v přízemí navazuje na terasu se zahradou a propojuje vnitřní a venkovní život v jeden celek. Vedlejší pokoj v 1. NP s vlastní koupelnou může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Nechybí ani samostatná toaleta pro hosty.
V horním patře se nachází hlavní ložnice s dodatečným prostorem pro šatnu, dva samostatné pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Součástí domu je také půdní prostor o velikosti přibližně 80 m², který lze využít jako úložný prostor.
Dům funguje v nízkoenergetickém režimu – tepelné čerpadlo, rekuperace a podlahové topení v každé místnosti udržují příjemnou teplotu i kvalitu vzduchu po celý rok. Technické řešení je úsporné, tiché a spolehlivé (energetická třída B).
Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání.
Cenová nabídka: 14 490 000 Kč
Mnichovice u Říčan mají atmosféru menšího města obklopeného zelení, ale s Prahou zůstávají v každodenním kontaktu. Do centra se dostanete vlakem zhruba za půl hodiny, autem po dálnici D1 ještě rychleji. V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, lékař i restaurace, a především krásná příroda.
Pro sjednání individuální konzultace či osobní prohlídky a získání podrobných informací kontaktujte realitního makléře dle uvedených kontaktních údajů.
Na přání Vám můžeme zajistit i návrh interiéru včetně závěsů, drobné stavební úpravy, financování či pojištění – ve spolupráci s ověřenými profesionály z našeho týmu.
Vaše Elizabeth & Co. Reality
Domovy s důrazem na kvalitu, klid a dlouhodobou hodnotu
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- elizabeth-co-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 68.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
268 m
školka
302 m
lékař
321 m
pošta
402 m
restaurace
472 m
škola
632 m
vlak
787 m
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 15.91 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 450 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Mnichovice, bytovky)
- Nádraží
- 704 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |