Prodej zemědělské usedlosti 1288 m², pozemek 6015 m²

Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti s rodinným domem o dispozici 5+1,  pozemek 6 015 m2, situované v obci Polerady u Prahy. Jedná se o rodinný dům s podkrovím připraveným pro vestavbu o celkové ploše cca 310 m2. K dispozici jsou další zděné objekty se zastavěnou plochou cca 1 260 m2.

Rodinný dům je po rekonstrukci - Kuchyňská linka se spotřebiči, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka,  nová koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC, nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody v plastu, nová okna. Vytápění budovy a ohřev vody tepelným čerpadlem. Na rodinný dům navazuje přízemní zděná stavba, která slouží jako technické zázemí a úložný prostor. Naproti rodinnému domu se nachází zděný objekt bývalých chlévů. Dále objekt zděné stodoly umístěný v čele uzavřeného dvora a zděný přízemní objekt bývalého vážního domu. Objekt je přístupný z hlavní komunikace procházející obcí, kde je dnes instalována elektrická vjezdová brána. Pozemek je oplocen masivní zděnou kamennou zdí. 
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Obec Polerady se nachází ve výborné lokalitě, 10 min. od okraje hlavního města Prahy.
Nemovitost je možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (23292 Kč/m²)
Užitná plocha: 1288 m²
Pozemek: 6015 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 1288

Vzdálenosti

bankomat 2666 m MHD 48 m školka 382 m lékař 2996 m pošta 2685 m restaurace 2889 m škola 1151 m obchod 2715 m vlak 1123 m

Odhad reálné ceny

35.29 mil. Kč

rozpětí 25.84 mil. – 44.83 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 29.46 mil. · váha 40 %

Model z dat 42.30 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 36.40 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 61.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 872 Kč/m² → 29.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.30 mil. Kč (rozpětí 27.35 mil. Kč – 63.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 43.40 mil. Kč (4637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 34.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 36.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 61.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Polerady)
Nádraží: 1124 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno