Prodej rodinného domu 485 m², pozemek 2421 m²
Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační vila, 434 m2, pozemek 2421 m2, jenž se nachází na kraji obce Vodochody - Hoštice, okres Praha - východ. Ve Viktoriánském stylu navržená vila byla kolaudována v roce 2010. Vybavení je řešeno z nadstandardních stavebních materiálů a prvků. Dispozičně je budova rozdělena na dvě části, kde přístup do nich lze řešit samostatně. Hlavní část s dispozicí 8+1 se rozkládá na úrovni 1. a 2. NP - Nadstandardní kuchyňská linka na míru vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, americká lednice s mrazákem, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba, 1x koupelna s masážní vanou, sprchovým koutem a WC, 1x koupelna se sprchovým koutem, finskou saunou a WC, obývací pokoj s krbem, prostorná šatna s vestavěnými skříněmi.
Druhá část, byt 2+kk, se nachází v 2. NP a je zamýšlen pro potomky nebo služebnictvo.
V domě jsou použity velice kvalitní stavební prvky a zařizovací předměty jako např. masivní dřevěné podlahy, mramorové podlahy a obklady, okna dřevěná s izolačním trojsklem, nadstandardní interiérové dveře. Vytápění vily a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. K dispozici je garáž pro dva automobily. Na pozemku o celkové velikosti 2421 m2 se nachází vzrostlá, okrasná zahrada. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Výborná dopravní dostupnost - pouhých 10 minut autem do Prahy.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (61649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 485 m²
- Pozemek
- 2421 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 376
Vzdálenosti
bankomat
1616 m
MHD
555 m
školka
1447 m
lékař
2633 m
pošta
1256 m
restaurace
1420 m
škola
2040 m
vlak
3177 m
Odhad reálné ceny
20.75 mil. Kč
rozpětí 16.20 mil. – 27.66 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
25.47 mil. · váha 46 %
Model z dat
19.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
15.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
22.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 511 Kč/m² → 25.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 12.32 mil. Kč – 28.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 16.34 mil. Kč (1746 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 13.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Vodochody, Hoštice)
- Nádraží
- 3140 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |