Prodej rodinného domu 485 m², pozemek 2421 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační vila, 434 m2, pozemek 2421 m2, jenž se nachází na kraji obce Vodochody - Hoštice, okres Praha - východ. Ve Viktoriánském stylu navržená vila byla kolaudována v roce 2010. Vybavení je řešeno z nadstandardních stavebních materiálů a prvků. Dispozičně je budova rozdělena na dvě části, kde přístup do nich lze řešit samostatně. Hlavní část s dispozicí 8+1 se rozkládá na úrovni 1. a 2. NP - Nadstandardní kuchyňská linka na míru vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, americká lednice s mrazákem, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba, 1x koupelna s masážní vanou, sprchovým koutem a WC, 1x koupelna se sprchovým koutem, finskou saunou a WC, obývací pokoj s krbem, prostorná šatna s vestavěnými skříněmi.
Druhá část, byt 2+kk, se nachází v 2. NP a je zamýšlen pro potomky nebo služebnictvo.
V domě jsou použity velice kvalitní stavební prvky a zařizovací předměty jako např. masivní dřevěné podlahy, mramorové podlahy a obklady, okna dřevěná s izolačním trojsklem, nadstandardní interiérové dveře. Vytápění vily a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. K dispozici je garáž pro dva automobily. Na pozemku o celkové velikosti 2421 m2 se nachází vzrostlá, okrasná zahrada. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Výborná dopravní dostupnost - pouhých 10 minut autem do Prahy.

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (61649 Kč/m²)
Užitná plocha: 485 m²
Pozemek: 2421 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 1616 m MHD 555 m školka 1447 m lékař 2633 m pošta 1256 m restaurace 1420 m škola 2040 m obchod 8162 m vlak 3177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

61 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.51 mil. Kč

16.09 mil. – 20.93 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.94 mil. · váha 44 %

Model z dat 18.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 15.98 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 166 Kč/m² → 20.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.06 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.34 mil. Kč (1746 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 13.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1521 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 3140 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno