Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk Luhačovice, Leoše Janáčka Nabízíme exkluzivně k prodeji prostorný byt 3+kk s krásnou velkou předzahrádkou orientovanou na jihozápad, nacházející se na ulici Leoše Janáčka v lázeňském městě Luhačovice. Byt se nachází v přízemí bytového domu. Byt má užitnou plochu o velikosti 72,65 m² s předzahrádkou 88m² (35 m² ve vlastnictví a cca 53 m² s nájemní smlouvou zaplacenou na 90 let dopředu s výpovědní lhůtou 6 měsíců). Velká prostorná kolárna/ technická místnost o velikosti 8 m², která se nachází hned vedle bytové jednotky, s možností propojení s bytem a zvětšením celkové plochy bytu na 81 m². Dispozice bytu - vstupní chodba, koupelna s WC, šatna, dva samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem. S obývacího pokoje je výstup na terasu s předzahrádkou. Dům se nachází 700m od lázeňské kolonády. Autobusová zastávka 300 m od domu. Lokalita nabízí ideální podmínky pro pohodlné a klidné bydlení a zároveň nabízí rychlou dopravní dostupnost do centra města, ať už MHD, pěšky nebo na kole.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (68356 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
EURO CONCEPT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Luh, Jan

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 841 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Luhačovice, Pražská čtvrť)
Nádraží
1924 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno