Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 950 m²

Konojedy, Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu s dispozicí 5+kk, který se nachází v obci Konojedy, okres Praha-východ. Kolaudace domu s možností rozdělení na 3 bytové jednotky proběhla v roce 2020. 
Přízemí domu nabízí honosný obývací pokoj, na který navazuje plně vybavený kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř). Dále se v přízemí nachází 2x pokoj a 2x koupelna se sprchovým koutem a WC. 
V 1. patře najdeme jednu velikou místnost (33 m2), kterou lze v případě potřeby rozdělit na víc pokojů, dále pak 1 pokoj a koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. V celém domě je podlahové vytápění, ohřev vody - bojler, klimatizace. Okna jsou plastová s bezpečnostními foliemi a sítěmi proti hmyzu. Z přízemí přístupnou terasu s venkovním posezením zastřešuje pergola. K domu náleží vzrostlá, okrasná zahrada. Vedle budovy je k dispozici stání až pro 5 aut. 
Nemovitost se nachází na kraji obce posezené do přírody a v blízkosti Jevanských rybníků. 
Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v 5 minut vzdáleném Kostelci n. Černými lesy.
Nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru nebo je možné převzít úvěr bez nutnosti dokládání příjmů.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (67306 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 5170 m MHD 190 m školka 2326 m lékař 5015 m pošta 4340 m restaurace 735 m škola 5172 m obchod 8358 m vlak 6560 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	12.99 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	13.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

67 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

7.18 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 584 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Konojedy, Pila)
Nádraží: 6571 m (Samechov)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 13.30 mil. → 12.99 mil.
24.08.2026	přidáno