prodej bytu 3+1 61 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - byt 3+1 - Valašské Meziříčí, Růžová Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+1 s balkonem ve Valašském Meziříčí, na ulici Růžová. Byt se nachází v 1. patře / 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a jeho výměra (bez balkonu) je cca 61 m². Výměra balkonu je cca 3,3 m². K bytu náleží také sklepní box o výměře cca 1 m² a v případě zájmu lze užívat i další sklepní prostor o výměře cca 2 m². V domě je k dispozici společná kolárna/kočárkárna a také je v domě výtah. V průběhu let došlo v bytě k částečné modernizaci (plastová okna, koupelna, interiérové dveře, dlažba na chodbě a v kuchyni). Ostatní části bytu jsou v původním zachovalém stavu. Bytový dům prošel revitalizací fasády a střechy v roce 2018. Třida energetické náročnosti budovy je ,, C“ – úsporná. Parkování je možné přímo u domu. Přibližně 100 m od domu se nachází supermarket Albert, a přibližně do 400 m dojdete k supermarketu Penny Market, supermarketu Lidl, na autobusové nádraží či k základní škole. Město Valašské Meziříčí nabízí širokou občanskou vybavenost, což dělá tuto lokalitu velmi příjemnou pro život. Díky poloze bytu v 1. patře a díky blízkosti obchodů je byt vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak i pro bydlení na stáří. Termín vyklizení a předaní bytu bude stanoven na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím. V případě zájmu o tento byt nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (59836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář TOM
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3.65 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
59 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.55 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 372 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Valašské Meziříčí, Tesla I)
- Nádraží
- 961 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |