Prodej chaty / chalupy 74 m², Ledečko

Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (27027 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 383 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 7. 2026 Plocha parcely: 383 m² Plocha zahrady: 345 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 74 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 38 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.00 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	2.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

27 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.86 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 812 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.92 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Ledečko)
Nádraží: 322 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.18 mil. → 2.00 mil.
23.08.2026	přidáno