Prodej projektu na klíč 141 m², pozemek 802 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a zároveň Prahu na dosah? V atraktivní lokalitě Klecany, pouhých 5 km od hlavního města, nabízíme krásné rovinaté pozemky s vydaným stavebním povolením na moderní rodinný dům 5+kk.
Projekt počítá s komfortním dispozičním řešením - zastavěná plocha 83,2 m2, podlahová plocha 140,6 m2, prakticky navržené podlaží s obytnou i technickou částí a podkroví, které poskytne dostatek prostoru celé rodině. Jižní orientace pozemků zaručí dostatek světla a příjemnou atmosféru v domě i na zahradě.
Klecany patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Najdete zde mateřskou a základní školu, ZUŠ, knihovnu, obchody i sportovní areály. Do centra Prahy se dostanete během pár minut autem nebo MHD, cyklisté ocení novou cyklostezku vedoucí přímo do města a romantiku dotváří i historický přívoz přes Vltavu.
Pozemky jsou napojeny na optický kabel, takže vás neomezuje ani práce z domova. Díky své poloze, vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti je bydlení v Klecanech ideální volbou pro rodiny, které chtějí spojit moderní komfort s přírodou a rychlou dostupností metropole.
Neváhejte a domluvte si schůzku - podobné příležitosti mizí rychle.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (102112 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 802 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 248 m školka 430 m lékař 748 m metro 6527 m pošta 607 m restaurace 536 m škola 396 m obchod 5364 m vlak 2663 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	14.40 mil. Kč	-13.5 %
24.08.2026	16.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

102 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.27 mil. Kč

10.47 mil. – 14.63 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 198 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží: 2684 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 16.64 mil. → 14.40 mil.
24.08.2026	přidáno