Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 141 m², pozemek 762 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a zároveň Prahu na dosah? V atraktivní lokalitě Klecany, pouhých 5 km od hlavního města, nabízíme krásné rovinaté pozemky s vydaným stavebním povolením na moderní rodinný dům 5+kk. Projekt počítá s komfortním dispozičním řešením - zastavěná plocha 83,2 m2, podlahová plocha 140,6 m2, prakticky navržené podlaží s obytnou i technickou částí a podkroví, které poskytne dostatek prostoru celé rodině. Jižní orientace pozemků zaručí dostatek světla a příjemnou atmosféru v domě i na zahradě. Klecany patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Najdete zde mateřskou a základní školu, ZUŠ, knihovnu, obchody i sportovní areály. Do centra Prahy se dostanete během pár minut autem nebo MHD, cyklisté ocení novou cyklostezku vedoucí přímo do města a romantiku dotváří i historický přívoz přes Vltavu. Pozemky jsou napojeny na optický kabel, takže vás neomezuje ani práce z domova. Díky své poloze, vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti je bydlení v Klecanech ideální volbou pro rodiny, které chtějí spojit moderní komfort s přírodou a rychlou dostupností metropole. Neváhejte a domluvte si schůzku - podobné příležitosti mizí rychle.

Parametry

Cena
16.64 mil. Kč (118033 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
762 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 248 m školka 430 m lékař 748 m pošta 607 m restaurace 536 m škola 396 m vlak 2663 m

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 13.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 14.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 206 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 23.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.64 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží
2684 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno