Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 383 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se zahradou – Líbeznice, Praha-východ (D1-A)
Moderní dům v připravovaném projektu V Líbeznickém sadu. Každý dům má samostatný vstup, vlastní zahradu a parkovací stání. Minimalistická architektura, promyšlené dispozice a dostatek prostoru vytváří ideální prostředí pro rodinný život.
Dispozice a parametry
• Celková plocha vč. garáže a skladu: 160 m²
• Užitná plocha: cca 131 m² (přízemí 70,4 m² + patro 60,2 m²)
• Terasa: 14,2 m²
• Parking s carportem: 23,8 m²
• Pozemek: 383m²
Cena: 18 490 000 Kč
Dokončení: 3. kvartál 2027
Lokalita
Líbeznice – klidné prostředí v těsné blízkosti Prahy. V obci se nachází moderní škola, školka, lékaři, sportovní centrum, kulturní dům. Rychlé spojení autobusem na metro C „Kobylisy“.
V blízké budoucnosti se ještě více zlepší dopravní dostupnost do Prahy. Součástí plánovaného úseku Pražského okruhu (D0, Březiněves – Satalice) je i napojení Líbeznic prostřednictvím nového přivaděče. Proces přípravy už běží – EIA získala souhlasné stanovisko v lednu 2025, probíhají průzkumné práce a zahájení výstavby se očekává do tří let. Cílem je zprovoznění nejpozději v roce 2031. Pro budoucí majitele to znamená ještě rychlejší, pohodlnější spojení s hlavním městem i dálniční sítí a zhodnocení nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (115562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hasekpartners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
238 m
školka
387 m
lékař
115 m
pošta
499 m
restaurace
425 m
škola
420 m
obchod
4278 m
vlak
1758 m
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
rozpětí 14.36 mil. – 18.90 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.35 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 443 Kč/m² → 21.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 32.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Líbeznice, Zdrav. stř.)
- Nádraží
- 1736 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |