Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 515 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Nová Ves, jen pár minut jízdy severně od Prahy, v sousedství Líbeznice. Dům byl postaven v roce 2000 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Zastavěná plocha činí 124 m2, celý pozemek má 515 m2, přičemž na zahradu připadá 290 m2 (zahradu je možné jednoduše rozšířit o dalších 208 m2 – podrobnosti rádi sdělíme na prohlídce).
Dispozičně je rozdělen na dvě plnohodnotné a téměř identické bytové jednotky, každou o velikosti přibližně 100 m² a uspořádání 3+1. Každý byt tvoří obytná kuchyně, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s vanou. Obě koupelny mají malé okno, které zajišťuje denní světlo a přirozené větrání. Objekt je zateplený, má plastová okna, vytápění zajišťuje elektrický kotel pro celý dům, ohřev vody pak bojler o objemu 200 litrů. Dům je napojen na kanalizační síť, voda je ze studny.
Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta a dvě venkovní parkovací stání. Na střeše garáže je vybudovaná terasa přístupná jak ze zahrady, tak z horní bytové jednotky. Zahrada za domem je komorní, oplocená zdí, která poskytuje příjemné soukromí. Kromě travnaté plochy a zeleně zde najdete zděný zahradní domek a dřevěné posezení ideální pro odpočinek nebo setkávání s přáteli.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační rodinné bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné z jednotek, případně jako investiční příležitost. Dům nevyžaduje žádné zásadní úpravy a je ihned obyvatelný.
Obec Nová Ves leží v okrese Praha-východ ( 5km od hranice Prahy) a dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky své výborné dostupnosti do Prahy. Autem se pohodlně dostanete na metro Letňany za 15 minut, v blízkosti jsou také Líbeznice, Měšice nebo Neratovice. V obci je základní občanská vybavenost ( dvě školky, dvě restaurace, obchod), okolí nabízí přírodu, cyklostezky a klidné prostředí vhodné pro rodiny i aktivní životní styl. Pokud hledáte komfortní dům s dostatkem prostoru a soukromí, v lokalitě, kde můžete snadno skloubit klid venkova s výhodami blízkosti Prahy, tahle nabídka by vám neměla uniknout. Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem a na prohlídce se můžeme domluvit kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (67450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 290
počet garáží: 1
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
3368 m
MHD
195 m
školka
104 m
lékař
3538 m
pošta
2031 m
restaurace
120 m
škola
2937 m
obchod
3381 m
vlak
2138 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
67 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
7.80 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 506 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2065 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |