Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 420 m²
Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Sluštice.
Nemovitost je ideální pro vlastní rodinné bydlení, dvougenerační uspořádání nebo jako investice na pronájem.
Základní informace
Dispozice: 7+kk.
Užitná plocha: 206 m².
Plocha pozemku: 420 m² (zastavěná plocha 138 m²).
Historie: Stavba z r. 1961, přestavba v r. 1988, kompletní rekonstrukce v r. 2011.
Materiál: Kombinace cihel a kamene, betonové střešní tašky.
Po obou stranách domu je zakopaný trativod z drenážních trubek pro odvod případné dešťové vody, dům je ale bez známek vlhkosti.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
Dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbem a schodištěm do patra. Přístup na zadní terasu se stíněným posezením a prostorem pro grilování. Další obytná místnost + bývalá garáž přestavěná na obytný pokoj. Koupelna s WC, předsíň, komora a technická místnost (plynový kotel, pračka).
2. nadzemní podlaží (patro):
4 obytné místnosti a druhá velká koupelna s vanou a WC. Vyústění vnitřního a vnějšího schodiště.
Suterén:
Dům je z cca 25 % podsklepený.
Sítě a technické zázemí
Voda: Veřejný vodovod + vlastní vrtaná studna, cca 30 m.
Kanalizace: Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Sítě: Kompletní inženýrské sítě.
Vytápění: Plynový kotel a radiátory, krb, dům má dva komíny, jeden je vyvložkovaný.
Lokalita a občanská vybavenost
Poloha: Sluštice se nacházejí cca 3 km jihovýchodně od Prahy, blízko Říčan a Úval.
V obci: Mateřská škola, prodejna potravin, restaurace, fotbalové hřiště, kostel, obecní úřad, domov pro seniory.
Doprava: Autobusová zastávka se spojením na metro A (Skalka), do Říčan a Úval.
Prostředí: Dům stojí na konci klidné slepé ulice využívané pouze rezidenty nebo cyklisty. V okolí je příroda a Sluštické rybníky na potoce Výmola.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (50485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
271 m
školka
354 m
lékař
3078 m
pošta
1994 m
restaurace
1795 m
škola
2373 m
obchod
4771 m
vlak
4486 m
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
rozpětí 9.10 mil. – 15.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.94 mil. · váha 54 %
Model z dat
18.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 505 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.81 mil. Kč (rozpětí 12.16 mil. Kč – 28.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 5.81 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Sluštice, Škola)
- Nádraží
- 4750 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |