Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 420 m²
Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Sluštice.
Nemovitost je ideální pro vlastní rodinné bydlení, dvougenerační uspořádání nebo jako investice na pronájem.
Základní informace
Dispozice: 7+kk.
Užitná plocha: 206 m².
Plocha pozemku: 420 m² (zastavěná plocha 138 m²).
Historie: Stavba z r. 1961, přestavba v r. 1988, kompletní rekonstrukce v r. 2011.
Materiál: Kombinace cihel a kamene, betonové střešní tašky.
Po obou stranách domu je zakopaný trativod z drenážních trubek pro odvod případné dešťové vody, dům je ale bez známek vlhkosti.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
Dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbem a schodištěm do patra. Přístup na zadní terasu se stíněným posezením a prostorem pro grilování. Další obytná místnost + bývalá garáž přestavěná na obytný pokoj. Koupelna s WC, předsíň, komora a technická místnost (plynový kotel, pračka).
2. nadzemní podlaží (patro):
4 obytné místnosti a druhá velká koupelna s vanou a WC. Vyústění vnitřního a vnějšího schodiště.
Suterén:
Dům je z cca 25 % podsklepený.
Sítě a technické zázemí
Voda: Veřejný vodovod + vlastní vrtaná studna, cca 30 m.
Kanalizace: Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Sítě: Kompletní inženýrské sítě.
Vytápění: Plynový kotel a radiátory, krb, dům má dva komíny, jeden je vyvložkovaný.
Lokalita a občanská vybavenost
Poloha: Sluštice se nacházejí cca 3 km jihovýchodně od Prahy, blízko Říčan a Úval.
V obci: Mateřská škola, prodejna potravin, restaurace, fotbalové hřiště, kostel, obecní úřad, domov pro seniory.
Doprava: Autobusová zastávka se spojením na metro A (Skalka), do Říčan a Úval.
Prostředí: Dům stojí na konci klidné slepé ulice využívané pouze rezidenty nebo cyklisty. V okolí je příroda a Sluštické rybníky na potoce Výmola.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
271 m
školka
354 m
lékař
3078 m
pošta
1994 m
restaurace
1795 m
škola
2373 m
obchod
4771 m
vlak
4486 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 10.30 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 10.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.38 mil. Kč
12.21 mil. – 19.30 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 388 Kč/m² → 16.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 5.81 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Prostorný rodinný dům 7+kk ve Slušticích prošel v roce 2011 kompletní rekonstrukcí. Nachází se v klidné slepé ulici nedaleko Prahy s kompletními sítěmi a vlastním zdrojem vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod, vrtaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krb
- rok stavby
- 1961
- prislusenstvi
- terasa, sklep, trativod
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Sluštice, Škola)
- Nádraží
- 4750 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 10.40 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |