Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 488 m²
Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+kk u Hubačovského rybníku
Hledáte místo, kde budete každý den vstávat s výhledem do přírody a přitom zůstanete v pohodlné dostupnosti Prahy? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 64 m², který se nachází v klidné lokalitě přímo u Hubačovského rybníku. Největším benefitem této nemovitosti je vlastní svažitý pozemek s přímým přístupem k vodní hladině, který nabízí jedinečné soukromí, krásné výhledy a příjemné prostředí pro odpočinek po celý rok.
Dům má číslo evidenční, je částečně podsklepený a nabízí bezbariérový přístup. Přestože je přibližně 50 let starý, nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Střecha je rovněž ve výborném stavu – hlavní část tvoří krytina z asfaltových pásů, část střechy je plechová.
Interiér domu nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Elektroinstalace je původní, vedená hliníkovými vodiči. Výhodou je přítomnost třífázové elektrické přípojky 400 V, která umožňuje připojení výkonnějších spotřebičů nebo dílenské techniky.
Zdrojem vody je vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do jímky o objemu 3 m³. Pozemek je ve vlastnictví prodávajícího a nemovitost lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem.
Přístup k domu vede z větší části po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů tvoří zpevněná štěrková cesta.
Výborná dostupnost i občanská vybavenost
Mirošovice patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen jen několik minut a na okraj Prahy se za běžného provozu dostanete přibližně za 12 minut.
Přímo v obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, restaurace, poštu, obecní úřad, dětská hřiště, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a dalších služeb je dostupná v nedalekých Říčanech.
Orientační splátka hypotéky
Při kupní ceně 4 390 000 Kč, financování kupní ceny při 90 % LTV, splatnosti 30 let a orientační úrokové sazbě 4,79 % p. a. vychází měsíční splátka přibližně na 20 706 Kč. Přesná výše splátky závisí na výši vlastních zdrojů, bonitě klienta a aktuální nabídce bank.
Pokud hledáte dům na výjimečném místě přímo u vody, s rychlou dostupností do Prahy a možností upravit si interiér podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (68594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-analytik-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2315 m
MHD
453 m
školka
541 m
lékař
2889 m
pošta
1903 m
restaurace
467 m
škola
541 m
vlak
440 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 619 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.97 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1633 m (Senohraby, Odb.)
- Nádraží
- 644 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |