Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 397 m²

Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář JUVIPA s.r.o. nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Jenštejn, Praha – Východ, 3+1 (předsíň, kuchyň, 2x ložnice, obývací pokoj, WC s koupelnou a tech. místnost), 90 m2, na pozemku s celkovou výměrou 397 m2, z toho 276 m2 tvoří zahrada.

Část domu (1+1) je z 40 let 20 století. V 90 letech byla provedena přístavba (obývací pokoj, ložnice a koupelna).

V domě byla započatá rekonstrukce ale i přesto lze dům obývat a úpravy provádět postupně dle svých představ.

Jsou zde napojeny veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina. Plyn je na hranici pozemku. 

Dům není podsklepený, sklep se nachází na pozemku domu. 

Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti).

Obec Jenštejn se nachází u hranice Prahy a je odsud 30 min. autem do centra Prahy. Spojení autem na dálnici je cca 5 minut. Zastávka autobusu je 3 minuty pěšky s dopravou cca 15 minut na metro Černý Most nebo 20 minut do Letňan. 

Obec disponuje základní občanskou vybaveností s vlastní poštou, obecním úřadem, mateřskou školou, knihovnou. Ve vedlejší vesnici Přezletice byla v roce 2023 otevřena základní škola s jídelnou a tělocvičnou. Z Jenštejna do ní děti vozí školní autobus. Jenštejn aktuálně nabízí i dvě restaurace, nové hřiště pro děti a tenisové kurty. V obci často probíhají společenské akce různého charakteru.

V nedalekých Radonicích je sportovní centrum a dětský park Amerika. 

Budete-li mít zájem o prohlídku bytu nebo o další informace, kontaktujte mě prosím e-mailem nebo telefonicky +420 604 809 018, Věra Panová (Po-Ne 9:00 - 20:00)

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (85544 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: juvipa

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 276 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2539 m MHD 57 m školka 439 m lékař 801 m metro 5429 m pošta 85 m restaurace 11 m škola 1350 m obchod 1547 m vlak 3998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

85 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.61 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 755 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Jenštejn)
Nádraží: 4007 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 60 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno