prodej bytu 4+1 149 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt s výhodami rodinného domu Při rychlém jednání možná sleva. Hledáte kombinaci pohodlí bytu a výhod rodinného domu? Právě pro vás máme v nabídce jedinečnou dvoupodlažní bytovou jednotku 4+1 o rozloze cca 149 m², umístěnou v cihlovém domě se čtyřmi samostatnými byty – ve středu města Koryčany. Prostřední bytová jednotka, kde vás nadchnou světlé pokoje s vysokými stropy a obloukovitými okny. V přízemí se nachází: - vstupní chodba, - kuchyně s jídelnou, - velkorysý obývací pokoj, - koupelna s WC, - zasklená veranda. V patře najdete tři samostatné pokoje a příjemnou terasu orientovanou do dvorní části. Byt je částečně podsklepený. Součástí bytu je uzavřený dvůr, ideální prostor pro trávení volného času s rodinou. Dále je zde dílna pro kutily a letní kuchyně. Velkou výhodou je zahrada (cca 108 m²) se zadním příjezdem, kde je možnost pohodlného parkování auta. Koryčany leží na trase mezi Kroměříží a Uherským Hradištěm. Je to klidné město v srdci Chřibů, ideální pro pohodové bydlení s dobrou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, lékaři, aj.) a množstvím letních i zimních aktivit v okolí. Tento byt má kouzlo, které se jen tak nevidí. Tak nečekejte dlouho, ať vám tato nemovitost neuteče. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 108 m 2 Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

27 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

5.23 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.18 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 928 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Dvoupodlažní bytová jednotka 4+1 v Koryčanech nabízí výhody rodinného domu včetně vlastního dvora a zahrady. Nemovitost je částečně podsklepená a vyžaduje případné postupné úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzavřený dvůr, dílna, letní kuchyně, zahrada, sklep, terasa

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Koryčany, závod)
Nádraží: 707 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno