Nemovitosti

prodej bytu 4+1 149 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s výhodami rodinného domu Při rychlém jednání možná sleva. Hledáte kombinaci pohodlí bytu a výhod rodinného domu? Právě pro vás máme v nabídce jedinečnou dvoupodlažní bytovou jednotku 4+1 o rozloze cca 149 m², umístěnou v cihlovém domě se čtyřmi samostatnými byty – ve středu města Koryčany. Prostřední bytová jednotka, kde vás nadchnou světlé pokoje s vysokými stropy a obloukovitými okny. V přízemí se nachází: - vstupní chodba, - kuchyně s jídelnou, - velkorysý obývací pokoj, - koupelna s WC, - zasklená veranda. V patře najdete tři samostatné pokoje a příjemnou terasu orientovanou do dvorní části. Byt je částečně podsklepený. Součástí bytu je uzavřený dvůr, ideální prostor pro trávení volného času s rodinou. Dále je zde dílna pro kutily a letní kuchyně. Velkou výhodou je zahrada (cca 108 m²) se zadním příjezdem, kde je možnost pohodlného parkování auta. Koryčany leží na trase mezi Kroměříží a Uherským Hradištěm. Je to klidné město v srdci Chřibů, ideální pro pohodové bydlení s dobrou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, lékaři, aj.) a množstvím letních i zimních aktivit v okolí. Tento byt má kouzlo, které se jen tak nevidí. Tak nečekejte dlouho, ať vám tato nemovitost neuteče.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 108 m 2 Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13355

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 9.06 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 14.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 776 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Koryčany, závod)
Nádraží
707 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno