Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 340 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji tento prostorný koncový řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v hezké klidné obci Jenštejn, pouze 15 min autobusem od Černého mostu nebo metra C Letňany. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2008 a je součástí první etapy komplexu rodinných domů Nový Jenštejn.
Dům má jedno podzemní podlaží s malými okny, přízemí a jedno patro. V podzemním podlaží (57,23m2) se nachází technická místnost, prádelna, 2x sklad a velká místnost vhodná jako herna nebo fitness. Přízemí domu nabízí vstupní chodbu (8,15m2), toaletu (1,88m2), ložnici (12,81m2), slunný obývací pokoj s prosklenou jídelnou (29,57m2) a kuchyňským koutem (7,28m2). Kuchyňská linka má mramorovou desku a vestavěné spotřebiče - myčka, lednice s mrazákem, sklokeramická deska, el. trouba. Vše je funkční, ale ve stavu na výměnu. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Točité dřevěné schody vedou do 1. patra se třemi ložnicemi (12,81m2, 20,30m2 a 12,21m2) a koupelnou s WC. Skoro v celém domě jsou plovoucí podlahy a dlažba. Vytápění a teplou vodu zajišťuje nový plynový kotel. K domu patří oplocená zahrada. Parkování pro 2 vozy před domem na vlastním pozemku. Dům byl od roku 2009 pronajímán a tomu odpovídá i jeho stav. V případě zájmu jsme schopni zajistit částečnou nebo i celkovou rekonstrukci přes prověřené a spolehlivé řemeslníky.
Hezká a klidná lokalita vhodná pro rodiny s dětmi, blízko nákupního střediska Černý most. Brandýs nad Labem s veškerým občanským vybavením je vzdálen 5km. V obci najdete městský úřad, knihovnu, poštu, MŠ, restauraci, Domov seniorů, různá sportoviště, cyklostezky, rybníky a zříceninu hradu Jenštejn. Obec má svou vlastní školku a novou moderní svazkovou školu v obci Přezletice, kam jezdí školní autobus. Energetický štítek třída E.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti pronájmu, správy či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 15.66 mil. Kč (78300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
32 m
školka
282 m
lékař
727 m
metro
5381 m
pošta
564 m
restaurace
587 m
škola
1166 m
obchod
2059 m
vlak
3685 m
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 13.09 mil. – 18.16 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 879 Kč/m² → 20.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 12.33 mil. Kč – 28.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.53 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.66 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3702 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |