Nemovitosti

Prodej vily 169 m², pozemek 420 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout vilu 7+kk o celkové výměře 169 m² se zahradou 228 m², která je součástí projektu Klecanská alej nedaleko od hlavního města. Nemovitost lze rozšířit o garáž, zahradní sklad a rozdělit ji na dvougenerační. Projekt se nachází v ulici Topolová v Klecanech, které jsou nejmenším městem v okrese Praha-východ a nachází se 5 km severně od okraje hlavního města Prahy na pravém břehu Vltavy. Život v Klecanské aleji vám přinese bydlení v klidném a moderním prostředí, krásnou okolní přírodu včetně řeky a dobrou občanskou vybavenost. Klecany nabízí díky hlavnímu tahu E55 výborné automobilové napojení do hlavního města. Zastávka MHD je tři minuty chůze od projektu a za 15 minut vás autobus dopraví na pražské metro Kobylisy. V obci funguje také přívoz Klecánky – Roztoky u Prahy, takže se rychle přepravíte na druhou stranu Vltavy. Projekt představuje 31 samostatně stojících budov typu vila, rodinný dům, rodinný řadový dům a 37 bytových jednotek 1+kk - 4+kk. V projektu je kladen důraz na promyšlené dispoziční uspořádání interiérů, úložné prostory, dostatek parkovacích stání a zeleň. Plánované dokončení projektu 1. polovina roku 2027. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele. Více informací o tomto bytu a kompletní nabídce najdete na webu creditasre.

Parametry

Cena
20.65 mil. Kč (122215 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Pozemek
420 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
creditas-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Autobus parkovacích míst plocha zahrady (m²): 228 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 699 m MHD 322 m školka 460 m lékař 872 m metro 6490 m pošta 704 m restaurace 535 m škola 334 m obchod 5389 m vlak 2745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.65 mil. Kč
122 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
12.18 mil. – 15.88 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.22 mil. · váha 62 %
Model z dat 18.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 954 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 12.92 mil. Kč – 25.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.58 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20.65 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží
2491 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno