Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 117 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Bašť, okres Praha-východ. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu. Dům se prodává kompletně zařízený nábytkem, a je tak připravený k okamžitému nastěhování nebo dalšímu využití bez nutnosti rozsáhlých vstupních investic.
Dům byl postaven v roce 2006 a má dvě nadzemní podlaží. Celková výměra pozemku činí 117m2. Součástí nemovitosti je vlastní zahrada a parkovací stání pro osobní automobil.
Dispozice domu:
Dům má praktickou dispozici 3+kk rozloženou do dvou nadzemních podlaží.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, ze které je přístupné samostatné WC, technická místnost a komora. Hlavní část přízemí tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru včetně elektrospotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na zahradu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu a nabízí místo pro posezení, odpočinek nebo grilování.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dvě ložnice, koupelna s vanou a WC a vstup na půdu, která slouží jako praktický úložný prostor. Patro tak tvoří klidovou část domu vhodnou pro spaní, práci z domova nebo dětský pokoj.
Přednosti nemovitosti:
-dispozice 3+kk ve dvou podlažích
-řadový rodinný dům z roku 2006
-vlastní zahrada
-parkovací stání u domu
-kuchyňská linka na míru včetně elektrospotřebičů
-dvě ložnice v patře
-koupelna s vanou a WC
-samostatné WC v přízemí
-technická místnost, komora a půdní úložný prostor
-kompletně zařízeno nábytkem
-možnost okamžitého nastěhování nebo pronájmu
Obec Bašť nabízí klidné rodinné bydlení v dosahu Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská škola a nová svazková základní škola Pod Beckovem. Další služby, obchody, sportovní a volnočasové možnosti jsou dostupné v Bašti a v blízkých okolních obcích, zejména v Líbeznicích.
Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá. Obec je napojena na Pražskou integrovanou dopravu, autobusové linky zajišťují spojení směrem na Prahu s návazností na metro C Letňany. Autem se pohodlně dostanete na severní okraj Prahy, například do Letňan, Čakovic nebo Ďáblic.
Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení se zahradou v klidné lokalitě nedaleko Prahy, ale také pro investory, kteří ocení kompletní vybavení a možnost rychlého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (131447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 70
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
1342 m
MHD
140 m
školka
114 m
lékař
1616 m
pošta
539 m
restaurace
1182 m
škola
686 m
vlak
2077 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 079 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 2076 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |