Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 1455 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi výjimečnou nemovitost. Jedná se o prostorný rodinný dům se zahradou v obci Předboj. Dům, kolaudovaný v roce 2009, byl projektován s důrazem na praktické využití každého metru a připraven na pohodlné bydlení i pro početnější rodinu.
Velkou předností domu je dispoziční řešení. V přízemí je kladen důraz na prostor pro obývací pokoj a kuchyňskou část s jídelnou, pro které je vyhrazeno cca 67m2. Z prosvětleného obývacího pokoje lze vstoupit na 18m2 terasu, orientovanou do zahrady. Prostorná garáž má cca 42m2. Zbylá část přízemí domu je technická (prádelna, spíž, zahradní nářadí, šatna, WC, sprcha). V patře domu jsou pak 3 ložnice se třemi prostornými šatnami, pracovna se střešními okny, dvě koupelny - jedna s WC, druhé WC je samostatné. Pokoje, pracovna i koupelny jsou přístupné z centrální chodby, což je optimální. Velmi doporučuji projít přiložené půdorysy obou podlaží. Zdrojem tepla je elektrický kotel, rozvedený do teplovodního vedení v podlaze v přízemí, v patře v koupelnách elektrická mřížka, v pokojích radiátory. V obývacím pokoji si můžete užívat také teplo z krbu. Ten je bez výměníku, ale je napojen na turbínu, která odsává horký vzduch a ten pak rozvádí do všech pokojů v patře, kde jsou instalované rovněž klimatizační jednotky (4ks) - splitové a v přízemí jsou dvě silnější jednotky - v obývacím pokoji a v jídelně.
Pokud jde o zahradu, orientovanou na jih a západ od domu, nemám co vytknout. Soukromí, ticho a klídek, pohoda... Když odečtu zastavěnou plochu domu, máte k dispozici zahradu o výměře 1248m2. To je optimální velikost ne příliš velká na údržbu, zároveň však lze vybudovat například větší bazén u domu, skleník, záhony, nebo třeba vysadit ovocné stromy.
Další předností je umístění nemovitosti. Ulice Na Jaroši je slepá, což znamená minimální provoz a klid. Z pohledu dostupnosti jsme na tom také velmi dobře. MHD? Pěšky Vám zabere cesta od domu k autobusové zastávce 4 minuty a za dalších 30 minut jste v Praze u stanice metra Ládví. Cesta do centra Prahy tak trvá cca 40min.
Obec Předboj nabízí harmonické bydlení v blízkosti Prahy s dobrou občanskou vybaveností a přírodou. Mezi hlavní přednosti patří mateřská škola, obchod, restaurace - především YARD Resort - jedna ze tří nejlépe hodnocených restaurací pro svatby a oslavy. V obci můžete využít také sportovní areál s golfovým hřištěm. Doporučuji Vám včasnou prohlídku této skvělé nemovitosti. S vyřízením hypotečního úvěru Vám rád pomůže náš skvělý hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 26.70 mil. Kč (86688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 1455 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-berka-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1248
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3858 m
MHD
258 m
školka
209 m
lékař
414 m
pošta
1783 m
restaurace
2411 m
škola
1507 m
obchod
2891 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
22.70 mil. Kč
rozpětí 19.40 mil. – 31.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
31.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
28.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 914 Kč/m² → 31.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.11 mil. Kč (rozpětí 18.17 mil. Kč – 41.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 8.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 555 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Předboj)
- Nádraží
- 1792 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |