Prodej rodinného domu 417 m², pozemek 1139 m²
Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bezbariérové komfortní bydlení na Praze-východ.
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi velmi praktickou a atraktivní nemovitost pro potřebu bezbariérového bydlení jak domu, tak užívání okrasné zahrady s dřevinami. Komfort a pohodlí zajišťují široké vstupy, místnosti i zpevněné plochy na pozemku.
Dům s komerčním prostorem ve více než vynikajícím stavu v klidné části obce Křenice ve velmi žádané lokalitě Praha Východ vzdálené pouhé 2 km od Prahy Uhříněves a 5 km od Říčan.
Tento reprezentativní prostorný dům z roku 2018, je možno využít i jako dvou generační či pro bydlení spojené s podnikáním.
Dům se skládá z obývacího pokoje (62,4 m2) s elegantním kuchyňským a jídelním koutem s přímým vstupem na terasu vybízející k relaxaci a zaslouženému odpočinku. Nabízí také úchvatný pohled do precizně udržované zahrady
V přízemí se dále nachází dvě ložnice (14,4 m2), koupelna (10,3 m2) s vanou a sprchovým koutem, kosmetické studio (9 m2) s vlastním vstupem a sociálním zázemím (2,4 m2), samostatné WC (3,1 m2) s bidetem, technická místnost (9,5 m2), chodba (19,5 m2) a zádveří (11,1 m2), které umožňuje mimo jiné vstup do dílny (52,6 m2) s garáží (60 m2) a malé koupelny (3,1 m2) pro domácí mazlíčky. Celé přízemí má podlahové topení.
Podkroví bych definovala slovy, světlo, prostor a seberealizace, kterou zde můžete uplatnit. Dispozice 4 kk se skládá prostorného obývacího pokoje (58,4 m2) s kuchyňským koutem, z ložnice (38,8 m2), pokoje (30 m2), pokoje (18 m2), šatny (62,40 m2), malé pracovny/kumbálu (3,4 m2), koupelny s vanou (18,6 m2). Zde jsou radiátory.
Dům je obklopen úchvatnou zahradou se spoustou stromů, keřů, květin a krásných záhonů. Nechybí bazén, dětské hřiště či zeleninové záhony a nádrž na dešťovou vodu. Kryté stání pro dva vozy už je jen třešinkou na dortu.
Pozemek je oplocen zídkou z KB bloků s dřevěnou výplní v kombinaci se skládanými betonovými dílci pro zajištění maximálního soukromí.
Dopravní dostupnost je výborná MHD (303 na Černý Most, 366 na Depo Hostivař, 686 na žel.st Úvaly, Říčany, 765 do Říčan), silnice, dálnice D1.
Okolí nabízí celou řadu kulturních, přírodních i turistických zajímavostí. V letních dnech si užijete koupání na Plovárně Jureček či v Aquapalace Praha, kávičku si vychutnáte na náměstí v Říčanech, Uhříněvsi či v Průhonickém zámku. Cyklisti ocení okolní cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 26.98 mil. Kč (64700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 33.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
3993 m
MHD
210 m
školka
1207 m
lékař
3323 m
pošta
1678 m
restaurace
1797 m
škola
2480 m
obchod
4270 m
vlak
4322 m
Odhad reálné ceny
26.23 mil. Kč
rozpětí 21.02 mil. – 28.41 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
31.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
30.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
23.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 402 Kč/m² → 31.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.92 mil. Kč (rozpětí 19.99 mil. Kč – 46.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 239 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Křenice, K Sibřině)
- Nádraží
- 4314 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |