Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 420 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Těptíně s podlahovou plochou 96,7 m². Jedná se o levou sekci dvojdomu. Prodávaná bytová jednotka má dispozici 4+1 a poskytuje tak dostatečný prostor pro spokojený rodinný život.
Samozřejmostí každé jednotky je vlastní vchod. Jednotky jsou oddělené izolací a nemají společné stěny. Vzájemné vztahy k jednotce i pozemku budou upravené prohlášením vlastníka.
Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Podmínkou prodeje je současný prodej pravé sekce rodinného domu (tj. smlouvy na realizaci staveb budou uzavřeny současně), a dále schválený úvěr pro oba kupující (pravé a levé sekce) u Komerční banky, který bude realizovaný prostřednictvím financování Canaba.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, veřejný vodovod.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
Těptín se nachází jižně od Prahy - autem jste na okraji Prahy za 25 minut. Najdete tu základní i mateřskou školu. Autobus do Prahy jezdí z nedaleké Kamenice (většina linek sem jezdí z Prahy od stanice metra C Budějovická), kde také najdete veškerou občanskou vybavenost - obchody, restaurace, poštu, obecní úřad.
Parametry
- Cena
- 8.06 mil. Kč (83093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 117.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 831 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 3860 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |