Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 90 m²
Dřísy, Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+1 o 129 m² v Dřísech nabízí prostor, který vyhoví vašim požadavkům na bydlení – ať potřebujete jen pohodlné prostorné zázemí, nebo časem přibude dětský pokoj či pracovna navíc.
Byt má vlastní vchod z ulice a je rozdělený do dvou podlaží. Dole je prostorný obývák (přes 25 m²) a samostatná kuchyně – klasické oddělené uspořádání, kdy vaření nezabere celý obývací prostor a vy si v klidu sednete, i když se v kuchyni ještě něco chystá. K tomu koupelna s WC a technické zázemí. Nahoře pak tři pokoje – ložnice, pracovna, šatna nebo dětský pokoj, podle toho, co zrovna potřebujete – plus vlastní koupelna a WC.
Byt se prodává ve stavu shell & core: hotové vnitřní příčky i všechny rozvody (elektřina, voda, odpady), takže dispozice je jasná a technicky vyřešená. Povrchy, koupelna ani kuchyň ještě nejsou hotové – a to je vlastně výhoda. Vyberete si přesně tu podlahu, obklady, kuchyň i koupelnu, které sednou vašemu stylu.
K bytu patří i menší terasa – ideální pro venkovní posezení, gril nebo drobné zahradničení.
Škola a školka jsou přímo naproti domu, obchody a pošta na dosah. Do Prahy se dostanete autobusem i vlakem, takže práci ve městě jde spojit s klidem venkova.
Dům je čerstvá novostavba s energetickou třídou B a fotovoltaikou na střeše, takže se nemusíte bát vysokých účtů za energie.
Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, nemovitostí provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4881 m
MHD
266 m
školka
53 m
lékař
1806 m
pošta
227 m
restaurace
769 m
škola
53 m
obchod
5938 m
vlak
1923 m
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 178 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dřísy)
- Nádraží
- 1926 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |