Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 170 m²
Dřísy, Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní, moderní novostavba.
Tento výjimečný byt kategorie 5+kk nabízí slunné a světlé prostory.
Představte si ráno, kdy otevřete dveře na terasu a děti vyběhnou, nikým nerušeni, rovnou na zahradu – přesně takové bydlení tento byt, nacházející se kousek od Prahy, nabízí.
Budete se cítit jako v rodinném domě, poněvadž vchod je přímo z ulice. Využijete příjemných 110 m² rozdělených do dvou pater: přízemí dominuje velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále samostatný pokoj a koupelna. V 2. nadzemním patře jsou k dispozici další tři pokoje a samozřejmě také koupelna – prostor, který poroste s rodinou, ať už budete potřebovat dětský pokoj, pracovnu nebo ubytování pro návštěvy.
Ovšem nezapomínejme též zmínit zahradu – přes 105 m² jen pro vás, plus terasa k posezení. Do Prahy se dostanete autobusem i vlakem, práci ve městě lze tedy spojit s klidem venkova.
Dům je novostavba, kvalitně zateplená a úsporná (energetická třída B), včetně fotovoltaiky na střeše – účty za energie se budou vaší peněžence líbit.
Byt je připravený v tom nejlepším možném stavu – se vším, co je potřeba, ale prozatím bez ničeho, co byste museli předělávat. Jak se říká: "co člověk, to pocit, to představa, to názor, to vkus". Vnitřní příčky i všechny rozvody (elektřina, voda, odpady) jsou hotové, dispozice je tedy jasná a technicky vyřešená. Zbývá ta nejpříjemnější část: vybrat si vlastní podlahy, vysněnou kuchyňskou linku i koupelny dle vašeho stylu. Čistý prostor, který si zařídíte po svém.
Pracujete v Praze? Dopravní dostupnost je více než příznivá. Obec se nachází v dojezdové vzdálenosti od hlavního města (autobusové i vlakové spojení). Škola a školka jsou přímo naproti domu. V obci pošta, obchody, hřiště i sportoviště, v okolí jezero Lhota, vyhlášená pískovna Konětopy, rekreační oblast Křenek, apod. Zkrátka blízkost překrásné přírody.
Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, nemovitostí provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (104455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4881 m
MHD
266 m
školka
53 m
lékař
1806 m
pošta
227 m
restaurace
769 m
škola
53 m
obchod
5938 m
vlak
1923 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 591 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dřísy)
- Nádraží
- 1926 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |