Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 247 m²
Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout řadový rodinný dům 5+kk o celkové výměře 152 m² se zahradou 92m², který je součástí projektu Klecanská alej nedaleko od hlavního města.
Fotografie jsou pořízeny ve vzorovém řadovém domě, přijďte si prohlédnout dispozicí, standardy i celkové řešení domu. V nabídce je stále několik řadových domů, ze kterých můžete vybírat.
Projekt se nachází v ulici Topolová v Klecanech, které jsou nejmenším městem v okrese Praha-východ a nachází se 5 km severně od okraje hlavního města Prahy na pravém břehu Vltavy. Život v Klecanské aleji vám přinese bydlení v klidném a moderním prostředí, krásnou okolní přírodu včetně řeky a dobrou občanskou vybavenost. Klecany nabízí díky hlavnímu tahu E55 výborné automobilové napojení do hlavního města. Zastávka MHD je tři minuty chůze od projektu a za 15 minut vás autobus dopraví na pražské metro Kobylisy. V obci funguje také přívoz Klecánky – Roztoky u Prahy, takže se rychle přepravíte na druhou stranu Vltavy.
Projekt představuje 31 samostatně stojících budov typu vila, rodinný dům, rodinný řadový dům a 37 bytových jednotek 1+kk - 4+kk. V projektu je kladen důraz na promyšlené dispoziční uspořádání interiérů, úložné prostory, dostatek parkovacích stání a zeleň.
Plánované dokončení projektu 2 polovina roku 2027. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele. Více informací o tomto bytu a kompletní nabídce najdete na webu creditasre.
Parametry
- Cena
- 16.21 mil. Kč (114185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- creditas-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 92
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
322 m
školka
460 m
lékař
872 m
metro
6490 m
pošta
704 m
restaurace
535 m
škola
334 m
obchod
5389 m
vlak
2745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.21 mil. Kč
114 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
10.87 mil. – 15.01 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 834 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.78 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.21 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Klecany, U Hřbitova)
- Nádraží
- 2491 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |