Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 337 m²
Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi moderní novostavbu rodinného domu (polovinu dvojdomu), o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 86 m². Při výstavbě byly použité kvalitní stavební materiály. Dům je zděný z pórobetonu zn. Porfix. Střešní krytina betonové tašky značky Besk, okna kvalitní plastová. Vytápění je řešené úsporným tepelným čerpadlem.
Dispozice domu: chodba ze které je vstup do obývacího pokoje, dále kuchyňský kout, pracovna, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, technická místnost. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu. Zahrada je orientována do klidové části, což budoucím majitelům nabídne příjemné a nerušené bydlení s krásnými výhledy do přírody.
V ceně je dokončeni tzv. na klíč /interiérové dveře, plovoucí podlahy a podlahové vytápění, sanita/, dále hrubé terénní úpravy, chodníky a parkovací stání ze zámkové dlažby, oplocení. Energetická náročnost domu třídy B, velmi úsporná.
Dům se nachází v klidné lokalitě obce Zlatá.
Perfektní dojezdová vzdálenost do Prahy, 20 min. autem na Černy Most. Nejbližší vlaková stanice je v Úvalech (4 km / 5–10 minut autem). Odtud linky S1/S7 přímo do centra Prahy (hlavní nádraží nebo Masarykovo nádraží). Linka 686 (Říčany – Úvaly) nabízí přímé spojení do Říčan. Výborné spojení do Prahy zajišťují také autobusové linky s návazností na metro A – Skalka. Je to ideální lokalita pro rodiny, které hledají klid mimo Prahu, ale s rychlým spojením do hlavního města.
V obci je dětská skupina pro menší děti, nejbližší mateřské školy MŠ Škvorec nebo MŠ Říčany, proto je tato lokalita vhodná pro mladé rodiny s dětmi.
Dům je dokončen a připraven k nastěhování, bez dalších investic, fotografie jsou z reálné výstavby. Pro Více informaci neváhejte kontaktovat RK, prohlídky jsou možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (127791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- apm-stavby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3515 m
MHD
12 m
školka
1682 m
lékař
1556 m
pošta
1793 m
restaurace
1528 m
škola
755 m
obchod
5553 m
vlak
3941 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 159 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.84 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Zlatá)
- Nádraží
- 3859 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |