Prodej chaty 60 m², pozemek 41 m²
Káraný, Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete kdykoliv utéct z města a během chvíle být v přírodě? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové osadě Komáří Vrch v Káraném, jen přibližně minutu chůze od řeky Jizery.
Právě blízkost Jizery je největší předností této nabídky. Řeka nabízí možnost koupání, rybaření, paddleboardingu i příjemného posezení u vody. Okolní lesy a síť cyklostezek podél Jizery a Labe dělají z Káraného ideální místo pro víkendovou rekreaci i aktivní odpočinek.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost z Prahy – autem přibližně za 20 minut, takže si můžete užívat přírodu nejen o víkendech, ale i po práci.
Chata stojí na pronajatém pozemku od Lesů České republiky a nenachází se v záplavovém území.
Dispozice
- zastavěná plocha 38 m²
- podlahová plocha cca 60 m²
- přízemí: veranda, předsíň, kuchyň a obytný pokoj
- podkroví: prostorný pokoj na spaní rozdělený otevřenou příčkou na dvě části
- kůlna navazující na chatu
- chata je částečně podsklepená
Technické informace
- vytápění kamny
- venkovní WC s jímkou
- bez vlastního zdroje vody
Chata je v dobrém technickém stavu, byla pravidelně užívána a udržována. Její stav odpovídá stáří a novému majiteli nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ.
Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Brandýse nad Labem–Staré Boleslavi, vzdáleném přibližně 7 km.
Pokud hledáte chatu s výbornou dostupností z Prahy a možností strávit léto doslova pár kroků od řeky, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (24833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
2639 m
MHD
811 m
školka
1270 m
lékař
1493 m
pošta
1415 m
restaurace
2025 m
škola
2569 m
obchod
3528 m
vlak
2124 m
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 425 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 811 m (Káraný, most)
- Nádraží
- 2123 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |