Nemovitosti

Prodej chaty 58 m², pozemek 1436 m²

Větrušice, Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou 58 m2, ve Větrušicích, okr. Praha - východ. Chata se nachází na pozemku o výměře 1436 m2. Elektřina je na hranici pozemku. Chata je bez zdroje vody. Větrušice jsou obec v okrese Praha-východ ve Středočeském kraji. Rozkládá se asi třináct kilometrů severně od centra Prahy. Žije zde 712 obyvatel. Obec leží na východním (pravém) břehu Vltavy nad srázem svažujícím se k údolí řeky. Severně od obce leží národní přírodní rezervace Větrušické rokle.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (108621 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
1436 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 1338 m MHD 353 m školka 1469 m lékař 1334 m pošta 1282 m restaurace 1043 m škola 753 m vlak 508 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 621 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 536 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Větrušice)
Nádraží
673 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno