Prodej chaty 58 m², pozemek 470 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro výstavbu celoročně obytného domu – skvělá alternativa rodinného bydlení v přírodě
Nabízíme pozemek o velikosti 470 m² v atraktivní lokalitě obce Babice u Říčan. Na pozemku se nachází chata o zastavěné ploše 58 m², která je určena k demolici. Skutečnou hodnotou této nabídky je pozemek s možností výstavby nového celoročně obytného domu o zastavěné ploše až 80 m² a podlahové ploše až 160 m² při dvou podlažích. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají trvalé bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy.
Jedinečné umístění v sousedství školy Open Gate
Pozemek sousedí s otevřeným prostranstvím prestižní školy Open Gate, kde se volně pasou koně, což vytváří klidné a výjimečné prostředí. Lokalita kombinuje blízkost přírody s perfektní dostupností – autem jste v centru Prahy do 30 minut, vlakem z Kolovrat za 20 minut. Do Kolovrat je to 10 minut jízdy autem.
Technické parametry a infrastruktura
Elektřina: 220 V i 380 V (přívod do spodní části)
Voda: Vlastní vrt i kopaná studna
Odpad: Septik o kapacitě 1,5 m³
Oplocený pozemek s vrátky přímo k výběhu koní
Zděný bazén 5 × 4 m (připravený k obnově)
Možnost trvalého pobytu – evidenční číslo
Komfortní zázemí a občanská vybavenost
Obec Babice nabízí obchod s potravinami, kavárnu, hospodu, tenisové kurty, rugbyové hřiště i celoroční plavecký bazén ve škole Open Gate. Jedná se o lokalitu, která nabízí nejen klid a přírodu, ale i pohodlné zázemí pro každodenní život.
Možnosti výstavby dle vašich představ
V galerii naleznete inspiraci pro výstavbu moderního domu s otevřeným loftovým konceptem a pochozí střechou, která může sloužit jako terasa. Alternativou je tradiční řešení se sedlovou střechou a dalším pokojem, které může lépe vyhovovat rodinnému bydlení.
Prohlídky a kontakt
Prohlídky probíhají výhradně v sobotu odpoledne, pouze po předchozí domluvě. Vyhrazeno pro vážné zájemce.
Takové příležitosti se objevují zřídka – pozemek s výjimečnou atmosférou a potenciálem pro moderní celoroční bydlení. Nečekejte, až ho objeví někdo jiný – kontaktujte nás ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (51552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-dvorak
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
2203 m
MHD
606 m
školka
916 m
lékař
1983 m
pošta
1814 m
restaurace
753 m
škola
230 m
obchod
2731 m
vlak
4024 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 532 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Babice)
- Nádraží
- 4029 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |