prodej bytu 3+kk 63 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk Nabízíme k prodeji typický Baťův čtvrtdomek – byt 3+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí. V přízemí bytu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. V 1NP je potom průchozí pokoj/spací kout + velký samostatný pokoj. Byt je vytápěn novým elektrickým kotlem. Navíc je v přízemí i v patře osazena klimatizační jednotka. Velkou výhodou je fakt, že K bytu náleží prostorná zahrada o výměře cca 166 m², která je hned vedle domu a je v bezplatném užívání od města Zlína. Na zahradě je dřevěný sklad o výměře 12m², který může sloužit k uskladnění kol, venkovního nábytku, nebo vybavení na zahradu. Na sklad navazuje zastřešená terasa k posezení. Zahrada je oplocená a velká výhoda pro rodiny s dětmi je ta, že se ihned na konci zahrady nachází nové dětské hřiště, na které máte vlastní brankou přímý vstup. I před domem je malá zahrádka, kterou si můžete upravit dle svých představ. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře. První prohlídkový den je plánován na 29.6. v odpoledních hodinách.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (73016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- CTN Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 166 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
73 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.58 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 875 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Zrekonstruovaný baťův čtvrtdomek 3+kk ve Zlíně s bezplatně užívanou zahradou od města. Velkou výhodou je přímý vstup na dětské hřiště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický kotel, klimatizační jednotka
- prislusenstvi
- zahrada 166m2, dřevěný sklad, zastřešená terasa
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 949 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |