Prodej vícegeneračního domu 296 m², pozemek 878 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vilu, kde je součástí prodeje projekt pro tři bytové jednotky v žádané lokalitě Úvaly - Praha-východ což zaručuje výbornou dostupnost do hlavního města, a zároveň nabízí klidné a pohodové bydlení v blízkosti přírody.
Dům je postaven na pozemku o rozloze 878 m², přičemž obytná plocha činí 296 m². Celková zastavěná plocha domu je 116 m². Nemovitost byla postavena z cihly, což je zárukou kvality a dobré tepelné izolace. Dům je před celkovou rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit interiér podle vlastních představ a potřeb.
Dům má tři nadzemní podlaží a nabízí podle projektu vybudování celkem třech bytových jednotek, což dělá z tohoto objektu ideální možnost pro vytvoření bytového domu či vícegeneračního bydlení. Dále dům disponuje terasou, sklepem a rozsáhlým pozemkem, na kterém se nachází zahrada. Parkování je možné na venkovních stáních přímo u domu.
Poloha domu je jedním z jeho velkých plus. Úvaly jsou známé svou dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Lokalita dále nabízí všechny potřebné služby, jako jsou školy, školky, obchody, lékařská zařízení a mnoho dalšího.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a adaptabilní dům s potenciálem vytvoření domova podle svých snů, a to vše v krásné lokalitě blízko hlavního města. Nabídka je vhodná jak pro velké rodiny, tak pro investory s plány na rekonstrukci a další využití.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat pro bližší informace a nebo domluvení prohlídky domu.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (84459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
117 m
školka
700 m
lékař
856 m
pošta
1206 m
restaurace
467 m
škola
1092 m
vlak
1071 m
Odhad reálné ceny
14.28 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 16.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
17.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 530 Kč/m² → 17.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.49 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 1002 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |