Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 549 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé bydlení pro svou rodinu? Tato nádherná rodinná rezidence se nachází v obci Jenštejn, která je součástí okresu Praha-východ.
Celková užitná plocha domu činí 101 m² a je rozmístěna do dvou obytných podlaží. Stavba na pozemku o celkové rozloze 549 m² včetně zahrady o rozloze 119 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek. Přízemí domu zahrnuje moderně vybavenou kuchyni spojenou s jídelnou a obývacím pokojem, který je ideální pro rodinné a společenské setkávání. V domě se nachází celkem tři nadzemní podlaží, které slibují dostatek prostoru pro každého člena rodiny.
Dům vyniká vynikajícím stavem a je nabízen v plně zařízené verzi, což novým majitelům umožní okamžité nastěhování bez dalších výdajů na nábytek a vybavení. Terasa o ploše 14,7 m² a garáž o rozloze 17 m² doplňují pohodlí této nemovitosti, zatímco pět parkovacích míst představuje velký bonus pro rodiny s více vozidly.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což zajišťuje bezproblémové bydlení bez nutnosti dodatečných investic do infrastruktury. Topení je zajištěno plynovým kotlem a dům je také vybaven kabelovým internetem a telefonní přípojkou.
Nepostradatelným prvkem této nemovitosti je úžasný výhled do krajiny, který můžete obdivovat z terasy. Nemovitost nabízí ideální rovnováhu mezi klidným soukromým životem a dostupností městských služeb, díky výborné dopravní dostupnosti městské dopravy.
V případě zájmu o tuto krásnou rodinnou rezidenci neváhejte kontaktovat našeho makléře, který Vám rád poskytne veškeré další informace a domluví prohlídku nemovitosti, abyste si mohli tuto jedinečnou nabídku prohlédnout osobně. Těšíme se, že Vám můžeme pomoci najít Váš vysněný domov.
Financování Vám rádi zprostředkujeme.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (138515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2923 m
MHD
29 m
školka
327 m
lékař
737 m
metro
5373 m
pošta
617 m
restaurace
641 m
škola
1156 m
obchod
2105 m
vlak
3653 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 11.03 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 633 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3671 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |