Prodej domu 240 m², Leština u Světlé

Leština u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 676 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 17. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 676 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 240 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 285 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.54 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 835 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 734 m (Leština u Světlé, žel.zast.)
Nádraží: 681 m (Leština u Světlé)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno