Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1088 m²
Zlatá, Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 s garáží, která je součástí domu. Zděný dům s hezkým výhledem do okolí, se nachází v klidné vilové části na okraji obce Zlatá, okres Praha východ, mezi Praha Uhříněves a Úvaly. Pozemek o velikosti 1088m2. V okolí se nachází les, koupaliště Úvaly u Prahy 4,5km nebo přírodní koupaliště Jureček 4,9km v Říčanech.
Přízemí domu - celková plocha 86,5m2 - prostorný obývací pokoj 37,4m2 s výstupem balkonovými dveřmi na prostornou terasu, která je zčásti zakrytá možno rozšířit o zimní zahradu, kuchyň 8m2 zvlášť - viz půdorys, WC, komora, garáž 16,4m2. V přízemí domu jsou v oknech žaluzie a je zde příprava pro venkovní předokenní el. rolety.
Podkroví domu - celková plocha 78,75m2 - 4 pokoje o velikosti 13, 14, 15, 17m2, koupelna 9,4m2 s vanou, sprchovým koutem a WC, pračka a sušička, balkon 3,6m2 přístupný ze dvou pokojů.
Dům je postaven z cihel, obvodová stěna domu je 40 cm - dutá cihla Porotherm + 10 cm polystyren, na střeše jsou tašky Bramac, hromosvod, plastová okna s trojsklem a bezpečnostními skly, vstupní bezpečnostní dveře Hormann. Výška stropu v přízemí 2,65m. Rozvody ústředního topení jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Dům je vytápěn plynovým kotlem značky Vaillant a v obývacím pokoji krbem s výměníkem napojeno na ústřední topení v celém domě, včetně ohřevu teplé vody. Podlahové topení v celém přízemí.
Na pozemku je zahradní domek z tvárnic, zastřešený, o ploše 15m2. Venkovní bazén 6x3m se zakrytím, hloubka 1,5m, se slanou vodou(solinátor), ohřevem vody tepelným čerpadlem.
Dům má připraveny rozvody pro dodělání zabezpečení alarmem. Možnost napojení na bezpečnostní agenturu.
Dům je napojen na kanalizaci, el. i plynovou přípojku, obecní vodovod.
V příloze naleznete fotky celého domu a okolí, půdorys přízemí i podkroví domu s plochami jednotlivých místností.
Velmi dobrá dostupnost do Prahy autem, vlakem z Úval, kde přímo u vlakové stanice je parkoviště zdarma. Bus MHD. Obchody a restaurace 5km Úvaly nebo 7km Říčany.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (114545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sit-realit-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1088
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3197 m
MHD
648 m
školka
1256 m
lékař
1998 m
pošta
2196 m
restaurace
2026 m
škola
1389 m
obchod
5504 m
vlak
3766 m
Odhad reálné ceny
14.71 mil. Kč
rozpětí 12.86 mil. – 18.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 751 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.69 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 29.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 188 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Zlatá)
- Nádraží
- 3859 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |