Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 755 m²
Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který dává smysl pro každodenní život.
Na klidném místě na pomezí města a přírody vzniká domov, který myslí na potřeby celé rodiny. Jen pár minut od Prahy a přesto s pocitem prostoru, bezpečí a soukromí. Prostor, který rodina opravdu využije
Užitná plocha domu 259 m² a dispozice 5+kk dávají každému dostatek místa.
Dominantou je velkorysý obývací prostor s kuchyní o velikosti 53 m² ideální pro společné chvíle, rodinné oslavy i každodenní život.
Čtyři prostorné ložnice poskytují dostatek místa nejen pro spaní, ale i pro pracovní kouty, hraní nebo odpočinek. Jedna z nich je navíc prakticky umístěná v přízemí.
Dům je navržen tak, aby fungoval bez kompromisů:
- špajz pro zásoby
- technická místnost
- šatna
- dostatek úložných prostor
- vlastní studna, jako druhý zdroj vody
Součástí je také velkorysá garáž o ploše 44 m² s navazujícím skladem nebo dílnou, ideální nejen pro parkování dvou vozů, ale i pro hobby a uskladnění všeho potřebného.
Dvě koupelny a samostatné WC zajistí pohodlí i ve špičkách běžného dne. Komfort, na který si zvyknete. Důraz na kvalitu a funkčnost oceníte každý den.
Moderní standard bydlení zahrnuje:
- podlahové vytápění
- hliníková okna s trojskly
- vinylové podlahy
- koupelny ve vyšším standardu
- příprava na předokenní elektrické žaluzie
- příprava pro inteligentní domácnost
- příprava pro solární panely
- příprava pro tepelné čerpadlo.
Zahrada pro život venku.
Pozemek o velikosti 755 m² nabízí dostatek prostoru pro děti, odpočinek i zahradní aktivity.
Zahrada orientovaná na jihozápad přináší slunce, světlo a soukromí, zatímco příjezd ze severu zajišťuje praktické fungování domu.
Dům je aktuálně ve fázi dokončování. To znamená jediné : při včasné rezervaci možnost výběru materiálů.
Podlahy, koupelny nebo detaily interiéru můžete doladit tak, aby odpovídaly právě vaší rodině.
Bez starostí se stavbou, s jistotou kvality.
Lokalita ideální pro rodiny. Spojení přírody a rychlé dostupnosti do Prahy vytváří ideální prostředí pro rodinný život.
Blízkost škol, školek i volnočasových aktivit dává dětem prostor k růstu a rodičům klid.
Prostor, kde má každý své místo. Domov, který funguje dnes i za mnoho let.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (84170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 552
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
499 m
školka
737 m
lékař
945 m
pošta
561 m
restaurace
530 m
škola
813 m
vlak
3107 m
Odhad reálné ceny
21.27 mil. Kč
rozpětí 18.73 mil. – 23.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.10 mil. · váha 69 %
Model z dat
23.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 904 Kč/m² → 25.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.23 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 34.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.55 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3108 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |