Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 755 m²
Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který dává smysl pro každodenní život
Na klidném místě na pomezí města a přírody vzniká prostorný rodinný dům, který nabízí pohodlí, soukromí a velmi dobrou dostupnost do Prahy. Dům je už ve vysoké fázi dokončení podlahy jsou hotové, koupelny téměř dokončené a zbývá zejména osazení vnitřních dveří. Stěhovat se tak můžete ještě letos.
Užitná plocha 259 m² a dispozice 5+kk poskytují dostatek prostoru pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi společným životem a soukromím jednotlivých členů.
Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s kuchyní o ploše 53 m². Je dostatečně velký pro každodenní rodinný provoz, návštěvy i větší jídelní stůl, a přitom zůstává příjemně propojený se zahradou.
Dům nabízí celkem čtyři prostorné ložnice. Jedna se nachází už v přízemí, což je praktické jako pokoj pro hosty, pracovna nebo ložnice pro člena rodiny, který nechce využívat schody.
Dispozice je navržená prakticky a myslí i na věci, které při běžném bydlení rychle oceníte špajz, technickou místnost, šatnu, dostatek úložných prostor a také vlastní studnu jako druhý zdroj vody.
Velkou výhodou je garáž o ploše 44 m² s navazujícím skladem či dílnou. Bez problémů zde zaparkujete dva vozy a stále zůstane prostor na kola, sportovní vybavení, zahradní techniku nebo hobby.
Pro pohodlný provoz celé rodiny jsou k dispozici dvě koupelny a samostatné WC.
Dům je vybaven v moderním standardu, který kombinuje komfort a nízké provozní náklady. Součástí je:
podlahové vytápění
hliníková okna s trojskly
vinylové podlahy
koupelny ve vyšším standardu
příprava na venkovní elektrické žaluzie
příprava pro inteligentní domácnost
příprava pro solární panely
příprava pro tepelné čerpadlo
Pozemek o velikosti 755 m² poskytuje dostatek místa pro děti, odpočinek, zahradničení i budoucí terasu. Jihozápadní orientace zahrady přináší dostatek světla a slunce během dne, zatímco příjezd ze severní strany ponechává hlavní obytnou část zahrady klidnější a soukromější.
Dům je nyní téměř dokončen. Právě díky tomu odpadá dlouhé čekání na výstavbu, ale stále je možné některé poslední detaily doladit podle vlastního vkusu. Stěhování je reálné ještě v průběhu letošního roku.
Lokalita nabízí spojení klidného bydlení, zeleně a rychlé dostupnosti do Prahy. V dosahu jsou školy, školky i možnosti pro sport a volný čas, takže dům dobře funguje nejen dnes, ale i s tím, jak se potřeby rodiny v průběhu let mění.
Prostorný dům, praktická dispozice, velká garáž a zahrada. Bydlení bez dlouhého čekání ještě letos můžete být doma.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (84170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 552
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
499 m
školka
737 m
lékař
945 m
pošta
561 m
restaurace
945 m
škola
813 m
vlak
3107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.80 mil. Kč
84 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.35 mil. Kč
17.75 mil. – 24.31 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
25.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.86 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 130 Kč/m² → 23.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.76 mil. Kč (rozpětí 18.01 mil. Kč – 36.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.55 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3108 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |