Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 735 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 211 m², který se nachází v klidné části vyhledávaných Mnichovic u Prahy. Novostavba stojí na pozemku o velikosti 735 m² a nabízí moderní rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí, kvalitní provedení a úsporné technologie.
Dispozice domu byla navržena tak, aby splňovala požadavky současného rodinného života. Ve 2. nadzemním podlaží, které tvoří hlavní obytnou část domu, se nachází předsíň (5,4 m²), navazující komora (7,4 m²), samostatné WC (2,6 m²) a dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 46,6 m². Díky velkoformátovým oknům s izolačními trojskly je obytný prostor krásně prosvětlený a nabízí příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Všechna okna jsou navíc vybavena venkovním stíněním, které zajišťuje tepelný komfort i soukromí. Součástí tohoto podlaží je také hlavní ložnice (16,4 m²) s vlastní šatnou (3,4 m²) a prostornou koupelnou s WC (6,3 m²).
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní předsíň a chodba (7,2 m² a 15,7 m²) s praktickými vestavěnými skříněmi pod schodištěm. Dále jsou zde dva prostorné pokoje (27,2 m² a 21,4 m²), přičemž každý z nich disponuje vlastní koupelnou (7,2 m² a 4,8 m²), šatnou (3,6 m² a 4,8 m²) a přímým vstupem do zahrady. Toto řešení poskytuje maximální soukromí i pohodlí a zároveň vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Na tomto podlaží se dále nachází samostatné WC (4,6 m²) a technická místnost (4,2 m²).
Interiér je připraven tak, aby si jej nový majitel mohl dokončit podle vlastních představ. Součástí domu je kuchyňská linka, zatímco ostatní vybavení ponechává dostatek prostoru pro individuální zařízení interiéru. V celém domě byly použity kvalitní materiály.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním ve všech místnostech, což zajišťuje vysoký komfort bydlení i nízké provozní náklady. Je zde také příprava pro instalaci fotovoltaických panelů a příprava pro instalaci wallboxu pro nabíjení elektromobilu. Měsíční náklady na provoz domu se pohybují přibližně kolem 8 000 Kč (5 000 Kč elektřina, 3 000 Kč vodné + stočné)
Součástí domu je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou i přáteli nebo vytvoření dětského hřiště či bazénu podle představ nového majitele. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání.
Mnichovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky klidnému bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti do Prahy. Ve městě je kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 a pravidelné vlakové spojení do centra Prahy.
Pokud řešíte financování koupě této nemovitosti, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, moderními technologiemi, nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (85261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kucek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 635
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
830 m
MHD
674 m
školka
928 m
lékař
1015 m
pošta
865 m
restaurace
774 m
škola
803 m
obchod
7451 m
vlak
448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
85 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
10.87 mil. – 17.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 782 Kč/m² → 16.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.41 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.90 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 380 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |