Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 943 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Pražská v Kostelci nad Černými lesy. Dům o užitné ploše cca 239 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 943 m².

Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost upravit si dispozici i celkový standard bydlení podle vlastních představ. Dům je zděný, má taškovou střechu v dobrém stavu a prostornou půdu, kde lze vybudovat dalších přibližně 70 m² obytné plochy.

K domu náleží také menší sklep o velikosti cca 2,5 m², dílna a přístřešek. Nemovitost je částečně zařízená. Součástí pozemku je udržovaná zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí i další využití.

Kostelec nad Černými lesy nabízí klidné bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. V místě se nachází obchody, restaurace, pošta, základní a mateřská škola, knihovna, sportovní hala, pivovar i krásná okolní příroda. Dopravní dostupnost zajišťuje také veřejná doprava.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s větším pozemkem a potenciálem pro vytvoření bydlení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 495 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 30 m školka 568 m lékař 417 m pošta 277 m restaurace 195 m škola 528 m

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 605 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Kostelec n. Č. l., Trativody)
Nádraží: 9448 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno