Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 943 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Pražská v Kostelci nad Černými lesy. Dům o užitné ploše cca 239 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 943 m².

Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost upravit si dispozici i celkový standard bydlení podle vlastních představ. Dům je zděný, má taškovou střechu v dobrém stavu a prostornou půdu, kde lze vybudovat dalších přibližně 70 m² obytné plochy.

K domu náleží také menší sklep o velikosti cca 2,5 m², dílna a přístřešek. Nemovitost je částečně zařízená. Součástí pozemku je udržovaná zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí i další využití.

Kostelec nad Černými lesy nabízí klidné bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. V místě se nachází obchody, restaurace, pošta, základní a mateřská škola, knihovna, sportovní hala, pivovar i krásná okolní příroda. Dopravní dostupnost zajišťuje také veřejná doprava.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s větším pozemkem a potenciálem pro vytvoření bydlení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 495 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 30 m školka 568 m lékař 417 m pošta 277 m restaurace 195 m škola 528 m obchod 7312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

46 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.19 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 365 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 43 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v Kostelci nad Černými lesy nabízí velký potenciál rozšíření do půdního prostoru. Je však nutné počítat s kompletní rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: taškovou střechu v dobrém stavu
prislusenstvi: sklep, dílna a přístřešek
nutne investice: Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Kostelec n. Č. l., Trativody)
Nádraží: 9448 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno