Prodej vily 229 m², pozemek 766 m²
Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila v Říčanech – prémiové bydlení v klidné lokalitě u Prahy
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu v prestižní lokalitě Říčany, dlouhodobě hodnocené jako jedno z nejlepších míst pro život v České republice. Nemovitost se nachází v klidném prostředí plném zeleně, s důrazem na soukromí a komfort, v docházkové vzdálenosti od oblíbeného areálu Koupaliště Jureček.
Architektura a dispozice:
Moderní vila kolaudovaná v roce 2026 zaujme nadčasovou architekturou, důrazem na proporce, detail a kvalitní materiály.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vjezdem i parkováním, což nabízí flexibilitu pro vícegenerační bydlení či investiční využití.
Přízemí: samostatná bytová jednotka
ložnice
koupelna
kuchyň s jídelnou
prostorný obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu
technické zázemí s WC
prostorná komora
1. patro: hlavní bytová jednotka
vstupní hala
obývací pokoj s přístupem na terasu
jídelna
kuchyně
koupelna
2. patro:
hlavní ložnice s šatnou
dva další pokoje
luxusní koupelna s vanou
Zahrada a exteriér:
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro individuální realizaci – bazén, jezírko, okrasnou i užitkovou zeleň dle vlastních představ.
Technologie a standard:
Nemovitost splňuje nejvyšší současné standardy, které podtrhují nejen komfort bydlení, ale i mimořádně nízké provozní náklady a energetickou efektivitu.
fotovoltaická elektrárna
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
rekuperace
klimatizace
venkovní elektrické žaluzie
wallbox pro elektromobil
vysokorychlostní internet
kamerový systém
Nemovitost, která přirozeně zapadá do segmentu prémiového bydlení a nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a dostupnosti Prahy.
K dispozici je znalecký posudek stanovující tržní hodnotu nemovitosti na 33 mil. Kč, díky čemuž je nemovitost dobře připravena pro financování hypotečním úvěrem.
Budeme se těšit na prohlídku právě s Vámi.
Parametry
- Cena
- 24.49 mil. Kč (106943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-lenka-ebied-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 8.51
fotovoltaika
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 638
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
97 m
školka
388 m
lékař
458 m
pošta
1296 m
restaurace
342 m
škola
428 m
obchod
1033 m
vlak
766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 24.49 mil. Kč | -11.9 % |
| 11.09.2026 | 27.80 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 29.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.49 mil. Kč
106 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.95 mil. Kč
15.28 mil. – 24.37 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
26.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 819 Kč/m² → 25.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.54 mil. Kč (rozpětí 18.60 mil. Kč – 37.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.42 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
- Nádraží
- 755 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 27.80 mil. → 24.49 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 29.30 mil. → 27.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |