Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 565 m²
Mratín, Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s garáží a bazénem se nachází v klidné rezidenční části obce Mratín, která patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Prahy a příjemnému prostředí pro rodinný život.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum každodenního života. Otevřené dispoziční řešení nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i přáteli a zároveň umožňuje případné oddělení kuchyňské a obývací části podle potřeb nových majitelů. Součástí přízemí je také vstupní hala a samostatné WC.
Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde se nachází čtyři samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, domácí pracovnu i pokoj pro hosty.
Příjemným bonusem je zahrada s bazénem, která nabízí soukromí, prostor pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je také garáž a možnost dalšího parkování na pozemku.
O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní přetlakovou kanalizaci.
Proč právě tento dům?
- praktická dispozice 5+kk vhodná pro rodinné bydlení
- krb
- čtyři samostatné pokoje v patře
- prostorná obytná část s možností úpravy dispozice
- zahrada s bazénem pro odpočinek i aktivní trávení volného času
- garáž a parkování na vlastním pozemku
- plynový kotel pro vytápění i ohřev vody
- rezidenční lokalita
Mratín nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i další služby pro pohodlný každodenní život.
Pokud hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru pro rodinu, soukromí i příjemné zázemí pro volný čas, rád vám tento dům představím osobně.
Energetická náročnost budovy: PENB - D
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (118559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohemia-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 463
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3347 m
MHD
498 m
školka
337 m
lékař
3561 m
pošta
536 m
restaurace
470 m
škola
1542 m
obchod
3384 m
vlak
2355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
118 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
9.35 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.84 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 797 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.18 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Mratín)
- Nádraží
- 2355 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |