Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 529 m²
Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout pěkný, samostatně stojící, patrový, rodinný dům v Hovorčovicích u Prahy v ulicí Nádražní 224. Jedná se o dům s garáží, s dispozicí 3+1 (4+kk) se šatnou, terasou a z 1/2 podsklepeným suchým prostorem. Dům nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obce s výhledem na borovicové stromořadí. Dům s pozemkem o velikosti 529m2 prošel velmi nákladnou a zdařilou rekonstrukcí a je tak připraven přivítat nové majitele. Dům je vybaven zařízenou kuchyňskou linkou (myčka, lednice, horkovzdušná trouba, mikrovlnka). Prostorná koupelna s oknem nabízí včetně umístění vany i sprchový kout, toaletu, bidet a umyvadlo a v poslední řadě prostor pro pračku a sušičku. Hned při vstupu do domu se nachází chodba, ze které jsou samostatné přístupy do šatny, druhého samostatného WC s oknem a již zmíněné koupelny. Z chodby se pokračuje dále do jídelny s kuchyňskou linku a do obývacího pokoje, dále do komory. Dalšími dveřmi se dostaneme do suchého suterénu domu, kde jsou další dvě místnosti sloužící pro úložný prostor. Z chodby je dále možné pokračovat schodištěm do patra domu, kde jsou dvě samostatné velké ložnice a vstup na velkou terasu odkud je hezký výhled do okolí. Součástí domu je rozvedené plynové topení do radiátorů. Nový majitelé domu určitě ocení podlahové topení v přízemí domu ve všech místnostech, hlavně v koupelně a WC napojené na plynový kotel. Užitečnou součástí domu je dále centrální vysavač. Vedle domu je na pozemku samostatně stojící garáž pro parkování vozu, ale i možnost vybudování dílny nebo prostoru pro podnikání. Dům je napojen na obecní vodovodní řád, ale je možné používat vodu i ze studny pro zalévání zahrady. Zahrada pak nabízí možnost širšího využití. Dům se nachází nedaleko nádraží, je tedy možné se dostat vlakem pohodlně do centra Prahy během několika málo minut. V obci je i výborná městská autobusová doprava. Na metro Letňany do 25 min. Do občanského vybavení patří nová devítiletá základní škola, mateřská školka, pošta, potraviny, restaurace, obecní úřad, sportovní využití jako je tenis, fotbalové hřiště. Po technické stránce je dům ve výborném stavu, zkontrolován odborným statikem. Jeho dokonalá atmosféra zapůsobí na každého, kdo hledá hezké a klidné bydlení nedaleko Prahy.
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (109481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-bc-petr-novotny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
468 m
školka
396 m
lékař
1894 m
pošta
432 m
restaurace
453 m
škola
479 m
obchod
2431 m
vlak
343 m
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 13.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 023 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.50 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Hovorčovice, U Kostela)
- Nádraží
- 727 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |