Prodej domu 145 m², pozemek 1.679 m²

Žiželice, Žiželice nad Cidlinou · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího zděného rodinného domu 4+kk v obci Končice - Žiželice, okres Kolín.

Dům procházel postupně rekonstrukcí, nové rozvody, fasáda, vnitřní omítky, podhledy, plastová okna, obklady, podlahy.. Orientace domu jihozápad, což zajišťuje po celý den do večerních hodin dostatek světla. 
145 m2zastavěné plochy, půdní prostor s možností rozšíření, dvůr 549 m2 s pevným venkovním grilem, vzrostlý ořech vytváří v létě příjemný stín, túje, šeříky, jehličnany.. Zahrada o výměře 985 m2 s mnoha ovocnými stromy.
Kuchyň propojená s obývacím pokojem, koupelna se sprch. koutem, WC zvlášť, ložnice, dětský pokoj. Komora, sklad, malý sklep, stodola.
Nábytek na fotografiích včetně vybavení pro udržování zahrady - vše součástí prodeje.
Inžen. sítě – kanalizace, elektřina; vodovod a plynovod - přípojka u domu, optická přípojka připravená k zapojení. Na pozemku vlastní studna, v domě nové čerpadlo na vodu, ohřev vody zajišťuje nový bojler Dražice + průtok.ohřívač.

Obec nabízí skvělou občanskou vybavenost – základ. škola, mateřská škola, obecní úřad, obchody, lékař, lékárna, kulturní dům, pošta, kavárna, knihovna..
Dojezdová vzdálenost cca 15 minut od Kolína, 35 min. do Prahy na Černý Most. Téměř u domu je autobus. zastávka. Vlaková zastávka v sousední obci vzdálené 3 km.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není prozatím dostupný, uvádíme energet. třídu G.
RK nevolat!

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (37862 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1679 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 2430665

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 5890000 sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 2542

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 547 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 779 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18287 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno