Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1082 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
dovolujeme si vám nabídnout ke koupi cihlový, patrový, samostatný RD o dispozici 5+1 na pozemku o velikosti 1082m2 v obci Kostelní Hlavno - Praha Východ. Dům je napojen na vodovodní řád, elektřinu a obecní kanalizaci. Dům má již elektřinu v mědi, původní zachovalá dřevěná, špaletová okna, střecha v dobrém stavu včetně krovů a latí, rozvedené ústřední topení napojené na kotel na tuhá paliva. V přízemí domu je prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna s vanou, toaletou a oknem pro větrání, komora a kotelna. V patře jsou pak další tři ložnice, chodba, komora a prostor pro vybudování další koupelny s toaletou. k domu je přistaven výminek o velikosti 1+1 nyní sloužící jako hospodářské prostory. Tato část domu se dá zrekonstruovat na bydlení. Z obou domů by pak vzniklo dvougenerační bydlení, každý se samostatným vchodem. K domu je možné přikoupit ještě jeden stavební pozemek, který s ním sousedí o velikosti 895m2 s projektovou dokumentací a platným stavebním povolením na výstavbu rodinného domu. Vhodné pro dvě rodiny. Cena za obě dvě nabídky by byla 14.780.000,-Kč. Kostelní Hlavno je obec nacházející se jen 17 min jízdy autem na metro Černý Most v Praze 9 vzdálené 23km po dálnici R10. Kostelní Hlavno disponuje dobrým občanským vybavením. (pošta, obecní úřad, základní škola, mateřská škola, kostel, potraviny, restaurace, zdravotní středisko). Do vzdáleného města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je to pouhých 10min jízdy, kde jsou další veškeré obchody a služby. Pro nového majitele domu nabízíme i komplexní rekonstrukci. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (24475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-bc-petr-novotny
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
177 m
lékař
3461 m
pošta
260 m
restaurace
3500 m
škola
169 m
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 20.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
17.08 mil. · váha 37 %
Model z dat
16.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.46 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 702 Kč/m² → 17.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.67 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 24.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kostelní Hlavno, u pomníku)
- Nádraží
- 4876 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |