prodej bytu 3+1 74 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 74 m², Uherské Hradiště Byt o dispozici 3+1, na adrese náměstí Republiky, se nachází na 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Nabízí tři neprůchozí pokoje a kuchyni s jídelnou, vše přístupné z chodby. Užitná plocha 74 m² a k tomu sklep vám nabídnou dostatek prostoru. Díky svému umístění v šestém podlaží vám nabídne výhled do okolí, na věže a centrum Uherského Hradiště, které je v docházkové vzdálenosti 12 minut. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti, tedy nejen obchody Hruška a Tesco, ale také posilovny, wellness a další. K dispozici je ihned, není tedy třeba čekat se stěhováním do vlastního nebo si pořídit byt jako investiční příležitost. Stávající movité věci je možné odstěhovat a ponechat byt kompletně vyklizený. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (70135 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 156 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03556

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.19 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	5.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

70 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.29 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 576 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Uherské Hradiště, Mánesova)
Nádraží: 779 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 5.45 mil. → 5.19 mil.
24.08.2026	přidáno