Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 908 m²
Strančice, Sklenka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud chcete opustit ruch velkoměsta, máte úžasnou příležitost žít v klidné lokalitě ve vlastním RD s pozemkem o výměře 908 m2. Osada Sklenka, spadající pod obec Strančice, je unikátní svojí polohou, pouhých 17 minut autem do OC Chodov. Absenci občanské vybavenosti, bohatě vyvažuje kouzlo pár desítek původních domů s malebnými vzrostlými zahradami, které utváří příjemné klidné bydlení jak pro rodiny s dětmi, tak seniory, hledající život v přírodě s dostupností veškerých služeb během několika minut v blízkém okolí. Uzavřený developerský projekt se skládá z pěti rodinných jednopodlažních domů o dvou bytových jednotkách, 4kk o výměře 97 m2, podlahové vytápění - tepelné čerpadlo s přípravou na instalaci fotovoltaiky, dvě koupelny s WC. Domy disponují vlastními vrtanými studnami. Součástí je parkovací stání pro dvě auta na pozemku. Každý dům bude kompletně zateplen a vybaven předokenními žaluziemi ve všech oknech. Ve všech pokojích a na chodbě budou instalovány vestavěné šatní skříně. Aktuálně jsou postaveny a zkolaudovány tři domy se dvěma jednotkami a poslední dva domy projektu se dokončují. Plánovaný termín dokončení je 3Q roku 2026. Jsme schopni zajistit financování a současně nastavit správný harmonogram prodeje např. bytu, aby vše navazovalo s výstavbou a nastěhováním. Pouze u nás Vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Pro více informací a případné prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115354.
Parametry
- Cena
- 12.33 mil. Kč (127113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3149 m
MHD
542 m
školka
2710 m
lékař
3610 m
pošta
3610 m
restaurace
1614 m
škola
2413 m
obchod
4359 m
vlak
2517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.33 mil. Kč
127 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.35 mil. – 12.61 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 488 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 8 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.33 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Strančice, Rozc. Sklenka)
- Nádraží
- 2517 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |