prodej bytu 2+1 62 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt na skvělé adrese ve Zlíně Hledáte byt v oblíbené lokalitě s dobrou dostupností do centra Zlína? Nově pro vás máme nabídku bytu o dispozici 2+1 ve Zlíně, ulice M. Knesla. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a má výměru cca 62 m². Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC. Nemovitost se nachází v původním, nezrekonstruovaném stavu a je tak vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Součástí je i zděný sklep, který vám poskytne další úložný prostor. Lokalita Bartošova čtvrť patří mezi velmi dobře dostupné části Zlína. V docházkové vzdálenosti je MHD i základní občanská vybavenost, centrum města je rychle dostupné jak pěšky, tak autem. Zaujala vás nabídka? Ráda vám byt ukážu na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (66123 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-13718

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.10 mil. Kč	-3.5 %
01.09.2026	4.25 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

66 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.81 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 942 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Kneslova)
Nádraží: 596 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.10 mil.
01.09.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026	přidáno